Spacieux havre familial avec appartement indépendant dans une rue calme en impasse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Habiter avec beaucoup d’espace, de lumière et de qualité de vie

Cette maison individuelle exceptionnelle avec appartement indépendant a été construite en 1985 sur un vaste terrain acquis de 898 m² et séduit par sa distribution bien pensée, son architecture accueillante ainsi que ses nombreux équipements garantissant une bonne qualité de vie.

Dès l’entrée dans la maison, vous êtes accueilli par un hall impressionnant, ouvert et baigné de lumière, avec de grandes surfaces vitrées et une hauteur sous plafond exceptionnelle.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est constituée par l’espace de vie et de repas aménagé ouvert. De grandes baies vitrées assurent une atmosphère de vie claire et agréable et créent une liaison harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur. Un poêle en faïence central au style intemporel confère à la pièce une chaleur agréable et souligne le caractère convivial de la maison.

Depuis l’espace de vie et de repas, vous accédez à la vaste véranda, équipée d’un poêle supplémentaire et pouvant être utilisée toute l’année comme extension de l’espace habitable. La terrasse couverte est attenante ; sa couverture a été construite en 2008 et offre un espace protégé pour des moments de détente en plein air.
Le rez-de-chaussée est complété par la cuisine ainsi qu’une grande chambre avec salle de bains attenante. La salle de bains a été modernisée en 2014 et se présente dans un état moderne et contemporain.
Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités ainsi qu’une porte de communication directe avec le garage double – un détail pratique qui offre un confort supplémentaire, notamment par mauvais temps.

À l’étage, quatre grandes chambres offrent de nombreuses possibilités d’utilisation comme chambres d’enfants, d’amis, de travail ou de loisirs. Ce niveau est complété par une salle de bains moderne, rénovée en 2016, ainsi qu’une pièce de rangement ou de loisirs exceptionnellement grande et baignée de lumière.

Le sous-sol offre un confort supplémentaire et de nombreuses possibilités d’utilisation. Une partie du sous-sol est utilisée par la maison principale et comprend un espace bien-être avec sauna, douche et WC. Une autre pièce spacieuse convient idéalement comme salle de repos, de fitness ou de loisirs. Sont également disponibles un local technique avec raccordements, une buanderie ainsi que d’autres espaces de rangement.

Appartement indépendant
L’autre partie du sous-sol se compose d’un appartement indépendant d’environ 40 m² de surface habitable. L’appartement comprend une chambre à coucher et un séjour, une cuisine, une salle de bains ainsi qu’un vestibule. Elle dispose en outre d’un accès séparé ainsi que de sa propre terrasse et convient idéalement à des proches, des invités ou à la location. En cas de location, un loyer mensuel net hors charges d’environ 320 € semble actuellement réaliste. Cela ouvre des possibilités attrayantes de générer des revenus supplémentaires ou de refinancer partiellement le bien immobilier.

Équipement technique
Sur le plan technique également, le bien immobilier se présente avec un excellent équipement :
•Installation photovoltaïque de 7,07 kWp datant de 2007, avec un tarif de rachat attractif de 49,21 centimes/kWh jusqu’à fin 2027.
•Chauffage central au gaz à condensation datant de 2010
•Chauffage au sol dans toute la maison principale
•Raccordement à la télévision par câble
•Raccordement à la fibre optique déjà disponible dans la rue
•Évacuation des eaux du sous-sol par station de relevage, clapet anti-retour inclus
•Canalisation des eaux pluviales également équipée d’un clapet anti-retour
•Groupe électrogène de secours disponible et pouvant être activé en cas de besoin

Conclusion
Cette spacieuse maison d’habitation réunit un cadre de vie familial confortable, des possibilités d’utilisation flexibles et un équipement technique attrayant sur un vaste terrain situé au calme, dans une impasse. La combinaison d’une architecture baignée de lumière, d’un appartement indépendant, d’un espace bien-être et d’une production d’énergie durable fait de ce bien immobilier une offre exceptionnelle pour les familles, les ménages multigénérationnels ou les acquéreurs souhaitant disposer d’un potentiel locatif supplémentaire.

Emplacement