Einfamilienhaus mit hochwertiger Haustechnik in begehrter Wohnlage von Osterwald

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Modernes KfW-55-Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Batteriespeicher, Wärmepumpe, Wohnraumbelüftung und vielseitigem Ausbaupotenzial

Nachhaltig gebaut. Technisch durchdacht. Mit Raum für Ihre Ideen.
Wer ein Zuhause sucht, das moderne Gebäudetechnik, eine solide Bauweise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vereint, findet in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit.

Das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus wurde im KfW-55-Standard gebaut und überzeugt mit einer hochwertigen technischen Ausstattung sowie einem durchdachten Wohnkonzept. Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück stehen Ihnen gemäß vorliegender Flächenberechnung ca. 174 m² Wohnfläche sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen und aufgrund der Hanglage mit u.a. viel Tageslicht zur Verfügung.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice.

Ein besonderes Potenzial bietet das Obergeschoss, das sich derzeit im Rohbau befindet. Die vorhandene Planung umfasst vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen auszubauen und zu gestalten.

Energieeffizienz, die überzeugt! Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist ihre umfangreiche und zukunftsorientierte Haustechnik.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
 
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6,8 kWp. Der erzeugte Solarstrom kann dank des Batteriespeichers mit einer Kapazität von ca. 7,7 kWh in hohem Maße selbst genutzt werden – ein deutlicher Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz und laufender Betriebskosten.

Im Carport befindet sich bereits eine Wallbox, sodass auch das Laden eines Elektrofahrzeugs bequem direkt am eigenen Zuhause möglich ist.

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden, eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Glasfaseranschluss ergänzen die hochwertige technische Ausstattung.

Viel Platz über das Wohnen hinaus Das vollständig unterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben einem großzügigen Hauswirtschafts- und Technikraum stehen ein Waschraum, Vorratsraum, ein weiteres Badezimmer sowie zusätzliche Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung. Vorbereitete Anschlüsse ermöglichen bei Bedarf die Einrichtung eines eigenen Saunabereichs.

Der Außenbereich bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Grundstück nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine individuelle Gartenlandschaft zu schaffen.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden und langfristig mit Leben füllen möchten. Moderne Haustechnik, eine solide Bauweise und das Potenzial zur individuellen Gestaltung machen dieses Einfamilienhaus zu einer Investition in die Zukunft.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Fotos wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der neutralen Darstellung der Räume, insbesondere durch das Entfernen oder Anpassen persönlicher Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert.

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