Bad DG
Vorraum DG
Grundriss B-22
Wohnen-Essen-Kochen
Bad 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Zimmer 1 DG
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 115 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 2025 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 9 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 679.503 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
4-Zimmer Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, 3 Schlafzimmern, 2 Duschbädern, 1 Gäste-WC und zwei Abstellräumen in der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit Südausrichtung, ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein eigener Gartenanteil mit ca. 30 m².
Beschreibung Gesamtobjekt
In der Ortsmitte von Buchenberg-Wirlings wurden auf einem Grundstück mit etwa 2.445 m² drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 28 Wohnungen zwischen 40 m² und 115 m², einer großen, abgeschlossenen Tiefgarage mit 35 Stellplätzen sowie einer Gewerbeeinheit, errichtet. Im Außenbereich befinden sich weitere 14 Stellplätze.
Die Wohnanlage wurde in KfW 40 Standard erstellt. Die Planung der Gebäude wurde so ausgerichtet, dass das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) nach Abschluss der Baumaßnahmen erreicht wird. Dieses Siegel steht für nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben einer Immobilie. Das Qualitätssigel ermöglicht Stand heute (07.07.2025) den Käufern dieser Wohnungen die Inanspruchnahme von zinsvergünstigten Krediten über die KfW-Bank.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen alle über mindestens eine Terrasse sowie einen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen alle über mindestens einen Balkon.
Alle Wohnungen im Dachgeschoss sind Maisonettewohnungen, deren beide Etagen über eine innenliegende Wendeltreppe erschlossen wird.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Sämtliche Wohnungen sind mit großen, meist bodentiefen Fenstern ausgestattet. Dies lässt viel natürliches Licht in die Wohnungen fallen und führt zu einem angenehmen Wohngefühl.
Alle drei Mehrfamilienhäuser sowie die Gewerbeeinheit wurden, mit Ausnahme der Tiefgarage, in Hybridbauweise erstellt. Dies bedeutet, dass die Decken, das Treppenhaus sowie die Treppenhauswände, der Liftschacht, die Trennwände zwischen den Wohnungen sowie die Stützen zwischen den Etagen in Beton gefertigt sind. Außenwände werden in Holzkonstruktion gefertigt, die Trennwände in den Wohnungen sind Leichtbauwände.
The apartments are furnished to a high standard, in accordance with the building specifications and can be customized on request for an additional charge.
Here is an excerpt from the building description.
Windows/sun protection:
Windows in plastic with aluminum profiles as cover shell
Sun protection: Sliding shutters made of wooden slats with steel frames, electrically operated flush-mounted roller shutter elements flush with the façade, and external venetian blind elements with flanged aluminum slats in the loggias.
The stairwell glazing is shaded by cross battens in front of the windows.
Electrical/lighting:
High-quality switch program.
Lighting outlets in the apartments without lights.
Luminaires in the general area as LED lighting.
Pre-equipment for the installation of electric charging stations in the underground car park (empty pipework).
Heating/energy source:
Underfloor heating as panel heating in the apartments and commercial areas.
Towel radiators in the bathrooms
The main energy source is a local heating supply directly in the village.
Photovoltaic system: external provider with "tenant electricity model" (without obligation to purchase)
Ventilation:
Ventilation system with central ventilation units.
Flooring:
Parquet flooring in the living areas, large-format porcelain stoneware tiles in the wet areas.
Stair landings with high-quality tiles.
Stairs in exposed concrete quality.
Wall coverings, interior wall surfaces:
Tile backsplash 1.2 m high in sanitary rooms, 2.0 m high in shower areas.
Apartment partition walls and exterior walls with fleece and mineral paint.
Apartment doors/interior doors:
Apartment doors with steel frames, solid wood doors, coated, multi-point locks, sound insulation in accordance with DIN 4109.
Interior doors with steel frames, solid, tubular frame doors, painted white.
Cellar rooms:
Walls: partly solid walls, partly lightweight partition walls made of wood or aluminum.
Floor: Smoothed screed with dust-binding paint.
Elevator:
There is a passenger elevator in each of the three apartment buildings, which leads from the basement (underground car park) to the 3rd floor.
Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de
Represented by:
Mr. Alexander Geiger
Mr. Michael Gibbesch
HRB 15280
Local court Kempten
Sales tax identification number according to § 27 a sales tax law:
DE332046048
Professional title and professional regulations:
Permission to act as a real estate developer according to §34c paragraph 1 sentence 1 GewO
The supervisory authority is the IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Munich
EU dispute resolution:
The European Commission provides a platform for online dispute resolution (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
You can find our e-mail address in the legal notice above.
Consumer dispute resolution/universal arbitration board:
We are not willing or obliged to participate in dispute resolution proceedings before a consumer arbitration board.
Wirlings is a small sub-municipality of the market town of Buchenberg. Surrounded by greenery, with a high recreational value but also in the immediate vicinity of the main town of Buchenberg and the Allgäu metropolis of Kempten.
In the surrounding area there are extensive hiking trails, cross-country ski runs, the Adelegg with an altitude of up to 1,129 m and a fantastic view, the Kreuzthal with its many small charming villages and the quaint glass-making village of Schmidsfelden, as well as several small bathing lakes.
Another advantage of Wirlings is its excellent transport links.
The B19 towards Sonthofen and Oberstdorf, the B12 towards Isny, Wangen and Lake Constance and the A7 highway are all in the immediate vicinity.
Distances:
to Buchenberg approx. 3 km
to Kempten approx. 5 km
to Oberstdorf approx. 37 km
Memmingen airport approx. 51 km
to Munich approx. 140 km
