Wohnen-Essen-Kochen
Schlafzimmer 2. OG
Bad 2. OG
Gäste WC 2. OG
Vorraum DG
Zimmer 1 DG
Bad DG
Grundriss B-22
| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 115 m² |
| Yapım yılı | 2025 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | İlk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 9 m² |
| Satış fiyatı | 679.503 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.908,72 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar2. üst katta ve çatı katında bulunan 4 odalı dubleks daire; açık oturma/mutfak/yemek alanı, 3 yatak odası, 2 duş banyosu, 1 misafir WC'si ve daire içinde iki depo odasına sahiptir. Daireye güney cepheli bir balkon, bodrum katta geniş bir depo odası ve yaklaşık 30 m² büyüklüğünde özel bahçe alanı dahildir.
1 kapalı otopark alanı kampanyamız kapsamında dâhildir.
Genel Proje Açıklaması
Buchenberg-Wirlings yerleşim merkezinde, yaklaşık 2.445 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, 40 m² ile 115 m² arasında değişen toplam 28 daireye sahip üç çok aileli bina, 35 park yerli büyük ve kapalı bir yeraltı garajı ile bir ticari birim inşa edilmiştir. Dış alanda 14 ilave park yeri bulunmaktadır.
Konut kompleksi KfW 40 standardında inşa edilmiştir. Binaların planlaması, inşaat çalışmalarının tamamlanmasının ardından “Sürdürülebilir Bina Kalite Mührü”nün (QNG) alınmasını sağlayacak şekilde yapılmıştır. Bu mühür, bir gayrimenkulün sürdürülebilir planlanması, inşa edilmesi ve işletilmesini ifade eder. Kalite mührü, bugün itibarıyla (07.07.2025) bu dairelerin alıcılarına KfW Bankası üzerinden faiz avantajlı kredilerden yararlanma imkânı sunmaktadır.
Zemin kattaki tüm dairelerde en az bir teras ve özel kullanım hakkına sahip bir bahçe alanı bulunmaktadır. Üst katlardaki tüm dairelerde en az bir balkon bulunmaktadır.
Çatı katındaki tüm daireler, her iki katına da iç mekânda bulunan döner merdivenle erişilen dubleks dairelerdir.
Her daireye ait özel bir bodrum deposu bulunmaktadır.
Tüm daireler büyük, çoğunlukla tavandan zemine kadar uzanan pencerelerle donatılmıştır. Bu sayede dairelere bol miktarda doğal ışık girer ve hoş bir yaşam hissi oluşur.
Üç çok aileli binanın tamamı ve ticari birim, yeraltı garajı hariç, hibrit yapı yöntemiyle inşa edilmiştir. Bu, tavanların, merdiven boşluğunun ve merdiven boşluğu duvarlarının, asansör boşluğunun, daireler arasındaki ayırıcı duvarların ve katlar arasındaki taşıyıcı kolonların betondan yapıldığı anlamına gelir. Dış duvarlar ahşap konstrüksiyondan, daire içlerindeki ayırıcı duvarlar ise hafif yapı duvarı olarak inşa edilmiştir.
Dairelerin donanımı yüksek kalitededir, yapı açıklamasına uygun olarak gerçekleştirilir ve talep üzerine ek ücret karşılığında kişiye özel olarak uyarlanabilir.
İşte yapı açıklamasından bir alıntı.
Pencereler/Güneş koruması:
Alüminyum profilleri kaplama kabuğu olarak kullanılan plastik pencereler
Güneş koruması: Çelik çerçeveli ahşap lamelli sürgülü kepenkler, elektrikle çalışan ve cepheyle aynı hizada sıva altı panjur elemanları ile loggialarda kenarları kıvrılmış alüminyum lamelli jaluzi elemanları.
Merdiven boşluğu camlarının gölgelendirilmesi, pencerelerin önündeki yatay çıtalarla sağlanır.
Elektrik/Işık:
Yüksek kaliteli anahtar serisi.
Dairelerde aydınlatma çıkışları armatürsüzdür.
Ortak alanlarda LED aydınlatma armatürleri.
Yeraltı garajında elektrikli şarj istasyonlarının kurulumu için hazırlık (boş boru tesisatı).
Isıtma/Enerji kaynağı:
Dairelerde ve ticari alanlarda yüzey ısıtması olarak yerden ısıtma.
Banyolarda havlupan radyatörleri
Ana enerji kaynağı, doğrudan yerleşim yerinde bulunan yerel ısıtma şebekesidir.
Fotovoltaik sistem: „kiracı elektriği modeli“ sunan harici sağlayıcı (satın alma zorunluluğu olmaksızın)
Havalandırma:
Daire merkezi havalandırma cihazlarına sahip havalandırma sistemi.
Zemin kaplamaları:
Yaşam alanlarında parke, ıslak hacimlerde büyük formatlı porselen seramik karolar.
Merdiven sahanlıklarında yüksek kaliteli karolar.
Görünür beton kalitesinde merdivenler.
Duvar kaplamaları, iç duvar yüzeyleri:
Sıhhi alanlarda 1,2 m yüksekliğinde, duş alanında 2,0 m yüksekliğinde fayans kaplama.
Daire ayırıcı duvarlar ve dış duvarlar boya tülü ve mineral boya ile kaplanmıştır.
Daire kapıları/İç kapılar:
Çelik kasalı, masif ahşap, kaplamalı, çok noktadan kilitli daire kapıları; DIN 4109 standardına uygun ses yalıtımı.
Çelik kasalı, masif veya tüp yonga levhalı, beyaz lake iç kapılar.
Bodrum odaları:
Duvarlar: kısmen masif duvarlar, kısmen ahşap veya alüminyumdan hafif bölme duvarları.
Zemin: toz bağlayıcı boyalı, perdahlanmış şap.
Asansör:
Üç çok daireli binanın her birinde, bodrum katından (yeraltı garajı) 3. kata kadar hizmet veren bir yolcu asansörü bulunmaktadır.
Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de
Tarafından temsil edilmektedir:
Bay Alexander Geiger
Bay Michael Gibbesch
HRB 15280
Kempten Asliye Mahkemesi
Katma Değer Vergisi Kimlik Numarası, § 27 a Katma Değer Vergisi Kanunu uyarınca:
DE332046048
Meslek unvanı ve mesleki düzenlemeler:
§34c paragraf 1 cümle 1 GewO uyarınca inşaat geliştiricisi olarak faaliyette bulunma izni
Denetim makamı IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München’dir
AB uyuşmazlık çözümü:
Avrupa Komisyonu çevrimiçi uyuşmazlık çözümü (OS) için bir platform sunmaktadır: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
E-posta adresimiz yukarıda, yasal bildirimde bulunmaktadır.
Tüketici uyuşmazlık çözümü/genel uzlaşma kurumu:
Bir tüketici tahkim kurulu nezdindeki uyuşmazlık çözüm süreçlerine katılmaya hazır değiliz veya buna zorunlu değiliz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Wirlings, Buchenberg belde belediyesine bağlı küçük bir mahalledir. Doğayla iç içe, yüksek rekreasyon değeri taşıyan ve aynı zamanda Buchenberg ana yerleşimine ve Allgäu metropolü Kempten’e çok yakın bir konumdadır.
Çevrede geniş yürüyüş parkurları, kayaklı koşu pistleri, 1.129 m’ye varan yüksekliği ve muhteşem panoramik manzarasıyla Adelegg, çok sayıdaki küçük ve büyüleyici yerleşimiyle Kreuzthal ve otantik camcı köyü Schmidsfelden’in yanı sıra birkaç küçük göl bulunmaktadır.
Wirlings’in bir diğer avantajı da çok iyi ulaşım bağlantılarıdır.
Yakın çevrede Sonthofen ve Oberstdorf yönündeki B19, Isny, Wangen ve Konstanz Gölü yönündeki B12 ile A7 otoyolu bulunmaktadır.
Mesafeler:
Buchenberg’e yaklaşık 3 km
Kempten’e yaklaşık 5 km
Oberstdorf’a yaklaşık 37 km
Memmingen Havalimanı yaklaşık 51 km
Münih’e yaklaşık 140 km
