Wohnen-Essen-Kochen
Schlafzimmer 2. OG
Bad 2. OG
Gäste WC 2. OG
Vorraum DG
Zimmer 1 DG
Bad DG
Grundriss B-22
| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 115 m² |
| Año construido | 2025 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
| Precio de compra | 679.503 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.908,72 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApartamento dúplex de 4 habitaciones en la 2.ª planta y el ático, con zona abierta de salón/cocina/comedor, 3 dormitorios, 2 baños con ducha, 1 aseo de invitados y dos trasteros dentro de la vivienda. El apartamento incluye un balcón orientado al sur, un amplio trastero en el sótano y una parte de jardín propia de aprox. 30 m².
1 plaza de aparcamiento en garaje subterráneo está incluida en el marco de nuestra promoción.
Descripción del conjunto inmobiliario
En el centro de Buchenberg-Wirlings se construyeron, en una parcela de aproximadamente 2.445 m², tres edificios plurifamiliares con un total de 28 viviendas de entre 40 m² y 115 m², un gran garaje subterráneo cerrado con 35 plazas de aparcamiento y una unidad comercial. En el exterior hay otras 14 plazas de aparcamiento.
El complejo residencial se construyó conforme al estándar KfW 40. La planificación de los edificios se realizó de modo que, una vez finalizadas las obras, se obtenga el «Sello de calidad de edificio sostenible» (QNG). Este sello representa la planificación, construcción y explotación sostenibles de un inmueble. A fecha de hoy (07.07.2025), el sello de calidad permite a los compradores de estas viviendas solicitar créditos con tipos de interés bonificados a través del banco KfW.
Todas las viviendas de la planta baja disponen de al menos una terraza y una parte de jardín con derecho de uso exclusivo. Todas las viviendas de las plantas superiores disponen de al menos un balcón.
Todos los apartamentos del ático son dúplex, cuyos dos niveles están comunicados mediante una escalera de caracol interior.
Cada vivienda dispone de su propio trastero en el sótano.
Todos los apartamentos están equipados con grandes ventanas, en su mayoría hasta el suelo. Esto permite que entre mucha luz natural en las viviendas y proporciona una agradable sensación de habitabilidad.
Los tres edificios plurifamiliares y la unidad comercial, con excepción del garaje subterráneo, se construyeron mediante un sistema híbrido. Esto significa que los techos, la caja de escaleras y sus paredes, el hueco del ascensor, los tabiques entre las viviendas y los pilares entre las plantas están fabricados en hormigón. Las paredes exteriores se construyen con estructura de madera y los tabiques interiores son paredes ligeras.
El equipamiento de las viviendas es de alta calidad, se realiza conforme a la descripción de la obra y, si se desea, puede adaptarse individualmente con un coste adicional.
A continuación, un extracto de la descripción de la obra.
Ventanas/protección solar:
Ventanas de plástico con perfiles de aluminio como revestimiento exterior.
Protección solar: contraventanas correderas de lamas de madera con marco de acero, elementos de persianas enrollables empotradas, de accionamiento eléctrico y enrasadas con la fachada, así como elementos de persianas venecianas exteriores con lamas de aluminio rebordeadas en las logias.
La protección solar de los acristalamientos de la escalera se realiza mediante un entramado transversal delante de las ventanas.
Instalación eléctrica/iluminación:
Programa de interruptores de alta calidad.
Puntos de conexión para iluminación en las viviendas, sin luminarias.
Luminarias en las zonas comunes con iluminación LED.
Preinstalación para la instalación de estaciones de carga eléctrica en el garaje subterráneo (tuberías vacías).
Calefacción/fuente de energía:
Calefacción por suelo radiante como calefacción de superficies en las viviendas y en los locales comerciales.
Radiadores toalleros en los baños.
La principal fuente de energía es un suministro de calefacción local directamente en la localidad.
Instalación fotovoltaica: proveedor externo con «modelo de electricidad para inquilinos» (sin obligación de compra).
Ventilación:
Sistema de ventilación con unidades de ventilación centralizadas por vivienda.
Revestimientos de suelo:
Parqué en las zonas habitables, baldosas de gran formato de gres porcelánico en las zonas húmedas.
Descansillos de las escaleras con baldosas de alta calidad.
Escaleras con acabado de hormigón visto.
Revestimientos de paredes, superficies interiores:
Alicatado en los espacios sanitarios hasta una altura de 1,2 m; en la zona de ducha, 2,0 m.
Tabiques entre viviendas y paredes exteriores con velo de pintor y pintura mineral.
Puertas de las viviendas/puertas interiores:
Puertas de las viviendas con cercos de acero, puertas macizas de madera, revestidas, con cierre multipunto, aislamiento acústico conforme a DIN 4109.
Puertas interiores con cercos de acero, puertas macizas o de tablero alveolar, lacadas en blanco.
Trasteros del sótano:
Paredes: parcialmente paredes macizas, parcialmente tabiques ligeros de madera o aluminio.
Suelo: recrecido de cemento alisado con pintura antipolvo.
Ascensor:
En cada uno de los tres edificios plurifamiliares hay un ascensor de pasajeros que llega desde la planta subterránea (garaje subterráneo) hasta la 3.ª planta.
Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
Correo electrónico: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de
Representada por:
Sr. Alexander Geiger
Sr. Michael Gibbesch
HRB 15280
Juzgado de primera instancia de Kempten
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27 a de la Ley del IVA:
DE332046048
Denominación profesional y normativa profesional:
Autorización para la actividad como promotora inmobiliaria según §34c apartado 1 frase 1 GewO
La autoridad de supervisión es la IHK München Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Resolución de litigios en la UE:
La Comisión Europea ofrece una plataforma para la resolución de litigios en línea (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Nuestra dirección de correo electrónico figura arriba en el aviso legal.
Resolución de litigios con consumidores/órgano universal de conciliación:
No estamos dispuestos ni obligados a participar en procedimientos de resolución de litigios ante un organismo de conciliación de consumidores.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Wirlings es una pequeña localidad perteneciente al municipio de mercado de Buchenberg. En plena naturaleza, con un alto valor recreativo, pero también muy cerca de la localidad principal de Buchenberg y de la metrópoli del Allgäu, Kempten.
En los alrededores hay extensas rutas de senderismo, pistas de esquí de fondo, la cordillera de Adelegg, con una altitud de hasta 1.129 m y unas fantásticas vistas panorámicas, el valle de Kreuzthal con sus numerosas y encantadoras pequeñas localidades y el pintoresco pueblo de vidrieros de Schmidsfelden, así como algunos lagos pequeños aptos para el baño.
Otra ventaja de Wirlings es su excelente conexión de transporte.
En las inmediaciones se encuentran la B19 en dirección a Sonthofen y Oberstdorf, la B12 en dirección a Isny, Wangen y el lago de Constanza, así como la autopista A7.
Distancias:
a Buchenberg aprox. 3 km
a Kempten aprox. 5 km
a Oberstdorf aprox. 37 km
aeropuerto de Memmingen aprox. 51 km
a Múnich aprox. 140 km
