Wohnen-Essen-Kochen
Schlafzimmer 2. OG
Bad 2. OG
Gäste WC 2. OG
Vorraum DG
Zimmer 1 DG
Bad DG
Grundriss B-22
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| Prezzo di acquisto | 679.503 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.908,72 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento maisonette di 4 locali al 2° piano e sottotetto, con zona soggiorno/cucina/pranzo a pianta aperta, 3 camere da letto, 2 bagni con doccia, 1 WC per gli ospiti e due ripostigli nell'appartamento. L'appartamento comprende un balcone esposto a sud, un ampio ripostiglio nel piano interrato, nonché una propria quota di giardino di ca. 30 m².
1 posto auto in autorimessa sotterranea è incluso nell'ambito della nostra promozione.
Descrizione dell'intero immobile
Nel centro di Buchenberg-Wirlings, su un terreno di circa 2.445 m², sono stati realizzati tre edifici plurifamiliari con un totale di 28 appartamenti tra 40 m² e 115 m², un grande garage sotterraneo chiuso con 35 posti auto nonché un'unità commerciale. Nell'area esterna si trovano ulteriori 14 posti auto.
Il complesso residenziale è stato realizzato secondo lo standard KfW 40. La progettazione degli edifici è stata orientata in modo tale che il «Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude» (QNG) venga raggiunto al termine dei lavori. Questo marchio rappresenta una progettazione, costruzione e gestione sostenibile di un immobile. Il marchio di qualità consente, allo stato attuale (07.07.2025), agli acquirenti di questi appartamenti di usufruire di finanziamenti a tasso agevolato tramite la banca KfW.
Tutti gli appartamenti al piano terra dispongono di almeno una terrazza nonché di una quota di giardino con diritto d'uso esclusivo. Gli appartamenti ai piani superiori dispongono tutti di almeno un balcone.
Tutti gli appartamenti nel sottotetto sono appartamenti maisonette, i cui due piani sono collegati da una scala a chiocciola interna.
A ogni appartamento appartiene una cantina privata.
Tutti gli appartamenti sono dotati di ampie finestre, per lo più a tutta altezza. Ciò lascia entrare molta luce naturale negli appartamenti e conferisce una piacevole sensazione abitativa.
Tutti e tre gli edifici plurifamiliari nonché l'unità commerciale sono stati realizzati, ad eccezione del garage sotterraneo, in costruzione ibrida. Ciò significa che i solai, la tromba delle scale e le pareti della tromba delle scale, il vano ascensore, le pareti divisorie tra gli appartamenti nonché i pilastri tra i piani sono in calcestruzzo. Le pareti esterne sono realizzate in costruzione lignea, le pareti divisorie all'interno degli appartamenti sono pareti leggere.
L’equipaggiamento degli appartamenti è di alta qualità, viene realizzato secondo la descrizione costruttiva e può, su richiesta, essere ulteriormente personalizzato con supplemento.
Ecco un estratto dalla descrizione costruttiva.
Finestre/protezione solare:
Finestre in plastica con profili in alluminio come guscio di rivestimento
Protezione solare: scuri scorrevoli in lamelle di legno con telaio in acciaio, elementi avvolgibili da incasso a filo facciata con azionamento elettrico, nonché elementi raffstore con lamelle in alluminio bordate nelle logge.
L’ombreggiamento delle vetrate del vano scala avviene tramite un’orditura trasversale davanti alle finestre.
Impianto elettrico/luci:
Programma di interruttori di alta qualità.
Punti luce negli appartamenti senza apparecchi.
Apparecchi di illuminazione nelle aree comuni come illuminazione LED.
Predisposizione per l’installazione di stazioni di ricarica per e-car nel garage sotterraneo (tubazioni vuote).
Riscaldamento/fonti energetiche:
Riscaldamento a pavimento come riscaldamento a superficie negli appartamenti e negli spazi commerciali.
Scaldasalviette nei bagni
La principale fonte energetica è una rete di teleriscaldamento locale direttamente nel paese.
Impianto fotovoltaico: fornitore esterno con “modello di corrente per inquilini” (senza obbligo di ritiro)
Ventilazione:
Impianto di ventilazione con unità di ventilazione centralizzate per appartamento.
Rivestimenti del pavimento:
Nelle zone abitative pavimento in parquet, nelle zone umide piastrelle di grande formato in gres porcellanato.
Pianerottoli delle scale con piastrelle di alta qualità.
Scale in calcestruzzo faccia a vista di qualità.
Rivestimenti delle pareti, superfici interne delle pareti:
Rivestimento in piastrelle nei locali sanitari alto 1,2 m, nella zona doccia 2,0 m.
Pareti divisorie degli appartamenti e pareti esterne con velo da pittura e finitura minerale.
Porta d’appartamento/porte interne:
Porte d’appartamento con telai in acciaio, porte in legno massiccio, rivestite, a più punti di chiusura, isolamento acustico secondo DIN 4109.
Porte interne con telai in acciaio, porte piene o a struttura alveolare, laccate bianche.
Cantine:
Pareti: in parte pareti massicce, in parte pareti divisorie leggere in legno o alluminio.
Pavimento: massetto lisciato con vernice antipolvere.
Ascensore:
In ciascuna delle tre case plurifamiliari è presente un ascensore per persone che conduce dal piano interrato (garage sotterraneo) fino al 3° piano.
Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de
Rappresentata da:
Sig. Alexander Geiger
Sig. Michael Gibbesch
HRB 15280
Tribunale di Kempten
Partita IVA ai sensi del § 27 a della legge tedesca sull'imposta sul valore aggiunto:
DE332046048
Denominazione professionale e norme di diritto professionale:
Autorizzazione all'attività di promotore immobiliare ai sensi del §34c comma 1 frase 1 GewO
L'autorità di vigilanza è la IHK Monaco Alta Baviera, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Monaco
Risoluzione delle controversie UE:
La Commissione europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione delle controversie online (ODR): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Il nostro indirizzo e-mail è riportato sopra nell'impressum.
Risoluzione delle controversie con i consumatori/organismo universale di conciliazione:
Non siamo disposti né obbligati a partecipare a procedure di risoluzione delle controversie dinanzi a un organismo di conciliazione per i consumatori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Wirlings è una piccola frazione del comune di mercato di Buchenberg. In mezzo al verde, con un alto valore ricreativo ma anche nelle immediate vicinanze del centro principale di Buchenberg e della metropoli dell'Allgäu Kempten.
Nei dintorni si trovano ampi sentieri escursionistici, piste da sci di fondo, l'Adelegg con un'altitudine fino a 1.129 m e una fantastica vista panoramica, il Kreuzthal con i suoi numerosi piccoli e suggestivi villaggi e l'originale villaggio dei vetrai Schmidsfelden, nonché alcuni piccoli laghi balneabili.
Un ulteriore punto di forza di Wirlings è l'ottimo collegamento viario.
Nelle immediate vicinanze si trovano la B19 in direzione Sonthofen e Oberstdorf, la B12 in direzione Isny, Wangen e del Lago di Costanza, nonché l'autostrada A7.
Distanze:
a Buchenberg ca. 3 km
a Kempten ca. 5 km
a Oberstdorf ca. 37 km
aeroporto di Memmingen ca. 51 km
a Monaco ca. 140 km
