Wohnen-Essen-Kochen
Schlafzimmer 2. OG
Bad 2. OG
Gäste WC 2. OG
Vorraum DG
Zimmer 1 DG
Bad DG
Grundriss B-22
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 115 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 9 m² |
| Prix d'achat | 679.503 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 908,72 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement duplex de 4 pièces au 2e étage et aux combles, avec espace séjour/cuisine/salle à manger ouvert, 3 chambres, 2 salles d’eau avec douche, 1 WC invités et deux débarras dans l’appartement. L’appartement comprend un balcon orienté au sud, un grand débarras au sous-sol ainsi qu’une partie de jardin privative d’environ 30 m².
1 place de stationnement en parking souterrain est incluse dans le cadre de notre offre.
Description de l’ensemble immobilier
Au centre de Buchenberg-Wirlings, trois immeubles résidentiels comprenant au total 28 appartements de 40 m² à 115 m², un grand parking souterrain fermé de 35 places ainsi qu’un local commercial ont été construits sur un terrain d’environ 2 445 m². 14 places de stationnement supplémentaires se trouvent à l’extérieur.
La résidence a été construite selon le standard KfW 40. La conception des bâtiments a été réalisée de manière à obtenir, après l’achèvement des travaux, le « label de qualité pour un bâtiment durable » (QNG). Ce label atteste d’une planification, d’une construction et d’une exploitation durables d’un bien immobilier. À ce jour (07.07.2025), ce label permet aux acquéreurs de ces appartements de bénéficier de prêts à taux réduits auprès de la banque KfW.
Les appartements du rez-de-chaussée disposent tous d’au moins une terrasse ainsi que d’une partie de jardin avec droit d’usage exclusif. Les appartements des étages supérieurs disposent tous d’au moins un balcon.
Tous les appartements des combles sont des appartements duplex, dont les deux niveaux sont desservis par un escalier en colimaçon intérieur.
Chaque appartement dispose de sa propre cave.
Tous les appartements sont équipés de grandes fenêtres, le plus souvent allant du sol au plafond. Elles laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les appartements et créent une agréable sensation de confort.
Les trois immeubles résidentiels ainsi que le local commercial, à l’exception du parking souterrain, ont été construits selon une méthode hybride. Cela signifie que les planchers, la cage d’escalier ainsi que les murs de la cage d’escalier, la cage d’ascenseur, les cloisons séparatives entre les appartements ainsi que les piliers entre les étages sont réalisés en béton. Les murs extérieurs sont construits en bois, tandis que les cloisons à l’intérieur des appartements sont des cloisons légères.
L’équipement des appartements est de haute qualité, réalisé conformément à la description de construction et peut, sur demande et moyennant un supplément, être encore personnalisé.
Voici un extrait de la description de construction.
Fenêtres/protection solaire :
Fenêtres en PVC avec profilés en aluminium comme coque de recouvrement.
Protection solaire : volets coulissants à lamelles en bois avec cadre en acier, éléments de volets roulants encastrés à commande électrique, affleurant la façade, ainsi qu’éléments de stores vénitiens extérieurs à lamelles en aluminium ourlées dans les loggias.
La protection solaire des vitrages de la cage d’escalier est assurée par un lattage transversal devant les fenêtres.
Électricité/éclairage :
Gamme d’interrupteurs haut de gamme.
Sorties d’éclairage dans les appartements sans luminaires.
Luminaires dans les parties communes sous forme d’éclairage LED.
Pré-équipement pour l’installation de bornes de recharge électrique dans le garage souterrain (gaines vides).
Chauffage/source d’énergie :
Chauffage au sol comme chauffage de surface dans les appartements et les locaux commerciaux.
Sèche-serviettes dans les salles de bains.
La principale source d’énergie est un approvisionnement en chauffage urbain local directement sur place.
Installation photovoltaïque : prestataire externe avec « modèle d’électricité locative » (sans obligation de souscription).
Ventilation :
Système de ventilation avec appareils de ventilation centralisés par appartement.
Revêtements de sol :
Parquet dans les pièces à vivre, carrelage grand format en grès cérame dans les pièces humides.
Paliers d’escalier avec carrelage haut de gamme.
Escaliers en béton apparent de qualité.
Revêtements muraux, surfaces des murs intérieurs :
Faïence dans les locaux sanitaires à une hauteur de 1,2 m, dans la zone de douche à 2,0 m.
Murs séparatifs des appartements et murs extérieurs avec voile de rénovation et peinture minérale.
Portes d’appartements/portes intérieures :
Portes d’appartements avec huisseries en acier, portes en bois massif, revêtues, à verrouillage multiple, isolation acoustique selon DIN 4109.
Portes intérieures avec huisseries en acier, portes pleines ou à âme tubulaire, peintes en blanc.
Caves :
Murs : partiellement murs massifs, partiellement cloisons légères en bois ou en aluminium.
Sol : chape lissée avec peinture anti-poussière.
Ascenseur :
Chacun des trois immeubles collectifs dispose d’un ascenseur pour personnes desservant le sous-sol (garage souterrain) jusqu’au 3e étage.
Allgäu Heimat Bauprojekte GmbH
Steinbühl 1
87463 Dietmannsried
E-Mail: info@allgaeu-heimat.de
www.allgaeu-heimat.de
Représentée par :
M. Alexander Geiger
M. Michael Gibbesch
HRB 15280
Tribunal d’instance de Kempten
Numéro d’identification de la TVA conformément à l’article 27 a de la loi relative à la taxe sur le chiffre d’affaires :
DE332046048
Dénomination professionnelle et réglementations professionnelles :
Autorisation d’exercer en tant que promoteur immobilier selon §34c alinéa 1 phrase 1 GewO
L’autorité de surveillance est la IHK Munich Haute-Bavière, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Munich
Règlement des litiges de l’UE :
La Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement des litiges en ligne (OS) : https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Vous trouverez notre adresse e-mail ci-dessus dans les mentions légales.
Règlement des litiges de consommation/organisme universel de conciliation :
Nous ne sommes ni disposés ni obligés de participer à une procédure de règlement des litiges devant un organisme de médiation pour consommateurs.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Wirlings est une petite commune rattachée à la commune de marché de Buchenberg. En pleine nature, offrant de nombreuses possibilités de loisirs, mais aussi à proximité immédiate du chef-lieu Buchenberg et de la métropole de l’Allgäu, Kempten.
Les environs comprennent de vastes sentiers de randonnée, des pistes de ski de fond, l’Adelegg culminant à 1.129 m et offrant une vue panoramique exceptionnelle, le Kreuzthal avec ses nombreux petits villages pittoresques et le charmant village de verriers traditionnel de Schmidsfelden, ainsi que plusieurs petits lacs de baignade.
Un autre atout de Wirlings est son excellente desserte routière.
À proximité immédiate se trouvent la B19 en direction de Sonthofen et Oberstdorf, la B12 en direction d’Isny, Wangen et du lac de Constance, ainsi que l’autoroute A7.
Distances :
vers Buchenberg env. 3 km
vers Kempten env. 5 km
vers Oberstdorf env. 37 km
aéroport de Memmingen env. 51 km
vers Munich env. 140 km
