Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – mögliche Sollrendite bis ca. 8,9 %

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About this house

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Steben bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf. Auf rund 275 m² Wohnfläche verteilen sich drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die sowohl zur Vermietung als auch zur kombinierten Eigennutzung geeignet sind. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.200 m² eröffnet zusätzliche Freiräume für Garten, Freizeit oder zukünftige Gestaltungsideen.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist bereits vermietet. Im Obergeschoss steht eine großzügig geschnittene Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche zur sofortigen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als private Ferienwohnung genutzt und bietet weiteres Potenzial für Vermietung, Ferienwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder klassische Kapitalanlage – die vorhandene Aufteilung schafft zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus wurde laufend instand gehalten, das Dach bereits erneuert und die Wohnungen im Unter- und Obergeschoss verfügen über eigene Gasthermen mit getrennter Verbrauchserfassung.

Bei einer vollständigen Vermietung aller Wohneinheiten erscheint – abhängig von Ausstattung, Vermietungsart und Marktmiete – eine Jahresnettokaltmiete von rund 18.000 € bis 24.000 € möglich. Daraus ergibt sich eine potenzielle Bruttorendite von etwa 6,7 % bis 8,9 % bezogen auf den aktuellen Angebotspreis. Die tatsächlichen Mieterträge können hiervon abweichen und sind von der künftigen Nutzung abhängig.

Die naturnahe Lage im beliebten Kurort Bad Steben, die Nähe zur Therme, zum Kurpark und zum Frankenwald sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Mieter besonders attraktiv.

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