Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – mögliche Sollrendite bis ca. 8,9 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل متعدد العائلات مع صيانة جيدة في موقع سكني هادئ في Bad Steben يوفّر إمكانيات استخدام متنوعة للمستخدمين الذاتيين، والمستثمرين العقاريين، أو العائلات التي تحتاج إلى مساحة. تتوزع على نحو 275 m² من المساحة السكنية ثلاث وحدات سكنية منفصلة عن بعضها، وهي مناسبة سواء للتأجير أو للاستخدام الذاتي المشترك. يفتح العقار الكبير بمساحة تقارب 1.200 m² مجالات إضافية للحديقة أو الترفيه أو أفكار تصميم مستقبلية.

الشقة في الطابق السفلي تتمتع بمدخل خاص وهي مؤجرة بالفعل. في الطابق العلوي تتوفر شقة واسعة المساحة بحوالي 110 m² من المساحة السكنية للاستخدام الفوري أو لإعادة التأجير. أما الطابق العلوي تحت السقف فقد استُخدم مؤخراً كشقة عطلات خاصة ويوفر مزيداً من الإمكانات للتأجير أو السكن السياحي أو مفاهيم سكنية فردية.

ما يجعل العقار مثيراً للاهتمام بشكل خاص هو مرونته. سواء كان منزلاً متعدد الأجيال، أو سكنًا مع دخل إيجاري إضافي، أو استثمارًا عقاريًا تقليديًا – فإن التقسيم القائم يتيح العديد من الإمكانيات. تم الحفاظ على المنزل وصيانته باستمرار، وتم تجديد السقف بالفعل، كما أن الشقق في الطابق السفلي والعلوي مزودة بمدافئ غاز خاصة بها مع تسجيل منفصل للاستهلاك.

عند تأجير جميع الوحدات السكنية بالكامل، وبحسب التجهيز ونوع التأجير وإيجار السوق، يبدو أن إيجارًا سنويًا صافيًا بدون تكاليف التدفئة يبلغ نحو 18.000 € إلى 24.000 € ممكنًا. وينتج عن ذلك عائد إجمالي محتمل يقارب 6,7 % إلى 8,9 % مقارنة بسعر العرض الحالي. قد تختلف عوائد الإيجار الفعلية عن ذلك وتعتمد على الاستخدام المستقبلي.

الموقع القريب من الطبيعة في المنتجع الصحي الشهير Bad Steben، والقرب من الحمام الحراري، ومنتزه العلاج، وغابة Frankenwald، إضافة إلى سهولة الوصول المروري الجيدة، تجعل هذا العقار جذابًا بشكل خاص لكل من السكان والمستأجرين.

الموقع