commission-free, dreamy, light-filled gallery apartment

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Ein Zuhause mit Charakter: Licht, Höhe und Weite auf zwei Ebenen mit einem durch eine Glastür abgetrennten Raum in der oberen Ebene, Südwest Terrasse & bis zu 6 m Raumhöhe.

Es gibt Wohnungen, die betreten Sie – und sofort entsteht dieses Gefühl von Ankommen. Genau so wirkt diese außergewöhnliche 3 Zimmer Galeriewohnung mit 86 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994, eingebettet in viel Grün und betreut durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice. Zwei Häuser, jeweils nur sechs Parteien – ein ruhiges, harmonisches Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Schon beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Jeder Raum wirkt klar, gepflegt und wertig – ein Zuhause, das mit Sorgfalt behandelt wurde und dies auch ausstrahlt.

Ein Wohn-, Koch- und Essbereich, der beeindruckt
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung, in dem man gern Zeit verbringt, Gäste empfängt oder einfach den Alltag genießt. Die Raumhöhe von bis zu 6 Metern verleiht dem Raum eine Großzügigkeit, die man selten findet und sofort begeistert. Große Fensterflächen lassen den Raum in warmem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine Atmosphäre, die offen, einladend und inspirierend wirkt. Die offene, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ein einladender Ort, der Kochen und Leben perfekt miteinander verbindet.

Südwest Terrasse – Ihr privater Platz an der Sonne.
Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 14 m² (Gesamtfläche) große Südwest Terrasse. Ein Platz, der sofort zum Lieblingsort wird. Die hochwertige Kassettenmarkise spendet Schatten, wenn Sie ihn brauchen, und die modernen Bodenplatten verleihen dem Außenbereich eine elegante Note. Ein installierter moderner Glas-Windschutz sorgt dafür, dass die Terrasse auch an windigen Tagen angenehm nutzbar bleibt. Der Blick schweift ins Grüne mit unverbaute Südseite. Hier sitzen Sie bis in den Abend hinein, genießen die Sonne und lassen den Tag entspannt ausklingen, während der Blick bis zum Horizont reicht.

Zwei Ebenen – viele Möglichkeiten.
Eine elegante Echtholztreppe führt in die obere Ebene der Galerie. Hier öffnet sich ein heller, ruhiger Bereich, der perfekt für Homeoffice, Kreativität oder Rückzug geeignet ist.
• Ein geschlossener Raum mit Glastüre und Fenster, ideal für konzentriertes Arbeiten
• Eine kleine Galerie mit modernen dreieckigen Glasfenster zwischen Galerie und Büro sorgt für zusätzliches Tageslicht
• Ein Abstellraum mit 3-fach verglastem Dachfenster, der praktischen Stauraum mit Tageslicht verbindet

Diese zweite Ebene macht die Wohnung besonders – sie schafft Struktur, Möglichkeiten und ein Wohngefühl, welches man in klassischen Grundrissen nicht findet.

Das Schlafzimmer – ruhig, großzügig, angenehm.
Das Schlafzimmer im unteren Geschoss bietet viel Platz und Ruhe. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung, und die angenehme Helligkeit schafft eine entspannte Atmosphäre.

Das Badezimmer – modern, hell, komfortabel.
Das geflieste Bad überzeugt mit:
• Badewanne
• Dusche
• WC
• Großem 3-fach verglastem Dachfenster
Ein Raum, der durch Licht und klare Linien besticht.

Fittings and features, as described

Features & Comfort
•High-quality laminate flooring throughout the apartment
•Large window areas + triple-glazed skylights
•Very well-maintained, immaculate condition
•Basement storage compartment with power connection
•Shared laundry and drying room
•Two adjacent underground parking spaces – each with its own electric wallbox, as well as one power connection for both parking spaces.
•Partially heated underground garage entrance
•Two remote controls for the underground garage door
•Gas heating renewed in 2018
•Water softening system (2018) to protect the pipes and appliances
•Small, quiet residential complex, built using solid construction, with plenty of greenery and caretaker service

Cost efficiency
The current service charge is €350 per month. Thanks to the modern building technology, the renewed heating system and the manageable size of the residential complex, you benefit from a cost-optimized apartment in a prime location.

Conclusion – A home that touches the heart
This gallery apartment is not a standard property. It is a place with character, light and spaciousness. A home for people who value style, tranquility and a special living experience. The combination of an impressive sense of space, a dream terrace, a well-maintained complex and two underground parking spaces with wallboxes makes this offer a rare opportunity.

Other

I would be happy to arrange a viewing appointment with you. A financing confirmation or proof of equity must be provided by the appointment at the latest.
The furnishings are not included in the purchase offer and can be taken over for an additional charge if interested.

Location

Location details

Infrastructure: Pharmacy, discount grocery store, general practitioner, kindergarten, primary school, public transportation

Location: A combination of peace and quiet, proximity to the city and modern living comfort. Situated in a charming residential complex in the popular town of Bindlach, the apartment is located in a well-maintained six-unit building – perfect for anyone who values a pleasant and private living environment.

The apartment impresses with its good transport connections and perfect, central location.
Supermarkets can be reached in approximately 10 minutes on foot. A bus stop is located only approximately 50 metres from the front door. The train station can be reached in approximately 20 minutes on foot.

The A9 motorway can also be reached within 3 minutes by car.