Grundriss Wohnung
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Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 86 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,523.26 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsEin Zuhause mit Charakter: Licht, Höhe und Weite auf zwei Ebenen mit einem durch eine Glastür abgetrennten Raum in der oberen Ebene, Südwest Terrasse & bis zu 6 m Raumhöhe.
Es gibt Wohnungen, die betreten Sie – und sofort entsteht dieses Gefühl von Ankommen. Genau so wirkt diese außergewöhnliche 3 Zimmer Galeriewohnung mit 86 m² Wohnfläche. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994, eingebettet in viel Grün und betreut durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice. Zwei Häuser, jeweils nur sechs Parteien – ein ruhiges, harmonisches Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt. Schon beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Jeder Raum wirkt klar, gepflegt und wertig – ein Zuhause, das mit Sorgfalt behandelt wurde und dies auch ausstrahlt.
Ein Wohn-, Koch- und Essbereich, der beeindruckt
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung, in dem man gern Zeit verbringt, Gäste empfängt oder einfach den Alltag genießt. Die Raumhöhe von bis zu 6 Metern verleiht dem Raum eine Großzügigkeit, die man selten findet und sofort begeistert. Große Fensterflächen lassen den Raum in warmem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine Atmosphäre, die offen, einladend und inspirierend wirkt. Die offene, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ein einladender Ort, der Kochen und Leben perfekt miteinander verbindet.
Südwest Terrasse – Ihr privater Platz an der Sonne.
Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 14 m² (Gesamtfläche) große Südwest Terrasse. Ein Platz, der sofort zum Lieblingsort wird. Die hochwertige Kassettenmarkise spendet Schatten, wenn Sie ihn brauchen, und die modernen Bodenplatten verleihen dem Außenbereich eine elegante Note. Ein installierter moderner Glas-Windschutz sorgt dafür, dass die Terrasse auch an windigen Tagen angenehm nutzbar bleibt. Der Blick schweift ins Grüne mit unverbaute Südseite. Hier sitzen Sie bis in den Abend hinein, genießen die Sonne und lassen den Tag entspannt ausklingen, während der Blick bis zum Horizont reicht.
Zwei Ebenen – viele Möglichkeiten.
Eine elegante Echtholztreppe führt in die obere Ebene der Galerie. Hier öffnet sich ein heller, ruhiger Bereich, der perfekt für Homeoffice, Kreativität oder Rückzug geeignet ist.
• Ein geschlossener Raum mit Glastüre und Fenster, ideal für konzentriertes Arbeiten
• Eine kleine Galerie mit modernen dreieckigen Glasfenster zwischen Galerie und Büro sorgt für zusätzliches Tageslicht
• Ein Abstellraum mit 3-fach verglastem Dachfenster, der praktischen Stauraum mit Tageslicht verbindet
Diese zweite Ebene macht die Wohnung besonders – sie schafft Struktur, Möglichkeiten und ein Wohngefühl, welches man in klassischen Grundrissen nicht findet.
Das Schlafzimmer – ruhig, großzügig, angenehm.
Das Schlafzimmer im unteren Geschoss bietet viel Platz und Ruhe. Große Stellflächen ermöglichen eine flexible Möblierung, und die angenehme Helligkeit schafft eine entspannte Atmosphäre.
Das Badezimmer – modern, hell, komfortabel.
Das geflieste Bad überzeugt mit:
• Badewanne
• Dusche
• WC
• Großem 3-fach verglastem Dachfenster
Ein Raum, der durch Licht und klare Linien besticht.
Equipamiento y confort
• Suelo laminado de alta calidad en toda la vivienda
• Grandes superficies acristaladas + ventanas de tejado de triple acristalamiento
• Estado muy cuidado e impecable
• Trastero en el sótano con conexión eléctrica
• Lavadero y sala de secado comunitarios
• Dos plazas de garaje subterráneo contiguas, cada una con su propia wallbox eléctrica, además de una conexión eléctrica para ambas plazas.
• Acceso al garaje subterráneo parcialmente climatizado
• Dos mandos a distancia para la puerta del garaje subterráneo
• Calefacción de gas renovada en 2018
• Sistema de descalcificación del agua (2018) para proteger las tuberías y los aparatos
• Pequeño y tranquilo complejo residencial, construido en estructura sólida, con mucho verde y servicio de conserjería
Rentabilidad
Actualmente, los gastos comunitarios ascienden a 350 € al mes. Gracias a la moderna tecnología del edificio, la calefacción renovada y el tamaño manejable del complejo residencial, se beneficia de una vivienda con costes optimizados en una ubicación privilegiada.
Conclusión: un hogar que emociona
Esta vivienda con galería no es un inmueble estándar. Es un lugar con carácter, luz y amplitud. Un hogar para personas que valoran el estilo, la tranquilidad y una sensación de hogar especial. La combinación de una gran sensación de amplitud, una terraza de ensueño, un complejo bien cuidado y dos plazas de garaje subterráneo con wallbox convierte esta oferta en una oportunidad excepcional.
Estaré encantado de concertar una cita para visitarlo. Para ello, como muy tarde en la fecha de la cita, será necesario presentar una confirmación de financiación o un comprobante de fondos propios.
El mobiliario no está incluido en la oferta de compra y puede adquirirse, si interesa, por un suplemento.
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Infraestructura: Farmacia, supermercado de descuento, médico de medicina general, guardería, escuela primaria, transporte público
Ubicación: Combinación de tranquilidad, proximidad a la ciudad y confort residencial moderno. Situado en una encantadora urbanización en la popular localidad de Bindlach, el apartamento se encuentra en un edificio bien cuidado de 6 viviendas, perfecto para quienes valoran un entorno residencial agradable y privado.
El apartamento convence por sus buenas conexiones y su ubicación perfecta y céntrica.
Los supermercados están a unos 10 minutos a pie. Hay una parada de autobús a solo unos 50 metros de la puerta de entrada. La estación de tren se alcanza en unos 20 minutos a pie.
La autopista A9 también se alcanza en un tiempo de conducción de 3 minutos.
