Grundriss Wohnung
Grundriss Galerie
Grundriss Keller
Grundriss Tiefgarage
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Año construido | 1994 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 353.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.104,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn hogar con carácter: luz, altura y amplitud en dos niveles, con una estancia separada por una puerta de cristal en el nivel superior, terraza orientada al suroeste y hasta 6 m de altura.
Hay viviendas a las que entra y en las que surge inmediatamente esa sensación de haber llegado a casa. Así se presenta este excepcional apartamento dúplex de 3 habitaciones con 86 m² de superficie habitable. Se encuentra en la 2.ª planta de un pequeño y muy cuidado complejo residencial construido en 1994, rodeado de zonas verdes y atendido por un servicio de conserjería fiable. Dos edificios, con solo seis viviendas cada uno: un entorno tranquilo y armonioso en el que uno se siente a gusto desde el primer momento. Ya al abrir la puerta de la vivienda le recibe un ambiente luminoso y acogedor. Cada estancia transmite claridad, cuidado y calidad: un hogar tratado con esmero y que también lo refleja.
Esta atractiva oferta se completa con dos plazas de garaje subterráneo directamente contiguas, cada una con su propio wallbox. Las plazas están asignadas registralmente a la vivienda y forman con ella una unidad inseparable. El precio de compra de la vivienda es de 353.000 €, a los que se añaden dos plazas de garaje subterráneo de 18.000 € cada una. El precio total de compra es de 389.000 €.
Una zona de estar, cocina y comedor que impresiona
La zona abierta de estar, cocina y comedor es el corazón de esta vivienda, donde apetece pasar tiempo, recibir invitados o simplemente disfrutar del día a día. La altura de hasta 6 metros confiere al espacio una amplitud poco habitual que entusiasma de inmediato. Los grandes ventanales inundan la estancia de una cálida luz natural y crean una atmósfera abierta, acogedora e inspiradora. La cocina abierta, ya incluida en el precio de compra, se integra perfectamente en el concepto residencial. Un lugar acogedor que combina a la perfección cocinar y vivir.
Terraza orientada al suroeste: su espacio privado al sol.
A través de la puerta de la terraza accede a la amplia terraza orientada al suroeste, de aprox. 14 m² (superficie total). Un lugar que se convierte inmediatamente en su rincón favorito. El toldo de cofre de alta calidad proporciona sombra cuando la necesita, y las modernas losas del suelo confieren al espacio exterior un toque elegante. Un moderno cortavientos de cristal instalado garantiza que la terraza siga siendo agradable de utilizar incluso en días ventosos. La vista se extiende sobre zonas verdes, con el lado sur despejado. Aquí podrá sentarse hasta bien entrada la tarde, disfrutar del sol y terminar el día relajadamente, mientras la vista alcanza hasta elEl horizonte basta.
Dos niveles: muchas posibilidades.
Una elegante escalera de madera auténtica conduce al nivel superior de la galería. Aquí se abre una zona luminosa y tranquila, perfectamente adecuada para trabajar desde casa, desarrollar la creatividad o retirarse.
• Un espacio cerrado con puerta de cristal y ventana, ideal para trabajar concentrado
• Una pequeña galería con una moderna ventana triangular de cristal entre la galería y el despacho proporciona luz natural adicional
• Un trastero con ventana de tejado de triple acristalamiento, que combina un práctico espacio de almacenamiento con luz natural
Este segundo nivel hace que la vivienda sea especial: crea estructura, posibilidades y una sensación de vivienda que no se encuentra en las distribuciones clásicas.
El dormitorio: tranquilo, espacioso, agradable.
El dormitorio de la planta inferior ofrece mucho espacio y tranquilidad. Las amplias superficies de colocación permiten un amueblamiento flexible, y la agradable luminosidad crea un ambiente relajado.
El cuarto de baño: moderno, luminoso, confortable.
El baño alicatado convence con:
• Bañera
• Ducha
• WC
• Gran ventana de tejado de triple acristalamiento
Un espacio que destaca por la luz y las líneas claras.
Equipamiento y confort
• Suelo laminado de alta calidad en toda la vivienda
• Grandes superficies acristaladas + ventanas de tejado de triple acristalamiento
• Estado muy cuidado e impecable
• Trastero en el sótano con conexión eléctrica
• Lavadero y sala de secado comunitarios
• Dos plazas de garaje subterráneo contiguas, cada una con su propia wallbox eléctrica, además de una conexión eléctrica para ambas plazas.
• Acceso al garaje subterráneo parcialmente climatizado
• Dos mandos a distancia para la puerta del garaje subterráneo
• Calefacción de gas renovada en 2018
• Sistema de descalcificación del agua (2018) para proteger las tuberías y los aparatos
• Pequeño y tranquilo complejo residencial, construido en estructura sólida, con mucho verde y servicio de conserjería
Rentabilidad
Actualmente, los gastos comunitarios ascienden a 350 € al mes. Gracias a la moderna tecnología del edificio, la calefacción renovada y el tamaño manejable del complejo residencial, se beneficia de una vivienda con costes optimizados en una ubicación privilegiada.
Conclusión: un hogar que emociona
Esta vivienda con galería no es un inmueble estándar. Es un lugar con carácter, luz y amplitud. Un hogar para personas que valoran el estilo, la tranquilidad y una sensación de hogar especial. La combinación de una gran sensación de amplitud, una terraza de ensueño, un complejo bien cuidado y dos plazas de garaje subterráneo con wallbox convierte esta oferta en una oportunidad excepcional.
Estaré encantado de concertar una cita para visitar la vivienda. Para ello, será necesario presentar en la cita una confirmación informal de financiación de su banco.
El mobiliario no está incluido en la oferta de compra y, si se desea, puede adquirirse por un suplemento.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Infraestructura: Farmacia, supermercado de descuento, médico de medicina general, guardería, escuela primaria, transporte público
Ubicación: Combinación de tranquilidad, proximidad a la ciudad y confort residencial moderno. Situado en una encantadora urbanización en la popular localidad de Bindlach, el apartamento se encuentra en un edificio bien cuidado de 6 viviendas, perfecto para quienes valoran un entorno residencial agradable y privado.
El apartamento convence por sus buenas conexiones y su ubicación perfecta y céntrica.
Los supermercados están a unos 10 minutos a pie. Hay una parada de autobús a solo unos 50 metros de la puerta de entrada. La estación de tren se alcanza en unos 20 minutos a pie.
La autopista A9 también se alcanza en un tiempo de conducción de 3 minutos.
