Grundriss Wohnung
Grundriss Galerie
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| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 353.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 104,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn chez-soi de caractère : lumière, hauteur et espace sur deux niveaux avec une pièce séparée par une porte vitrée à l’étage supérieur, terrasse orientée sud-ouest & jusqu’à 6 m de hauteur sous plafond.
Il existe des appartements que l’on franchit – et où l’on ressent immédiatement cette impression d’être arrivé chez soi. C’est exactement l’effet que produit cet exceptionnel appartement-galerie de 3 pièces d’une surface habitable de 86 m². Il se situe au 2e étage d’une petite résidence très bien entretenue datant de 1994, entourée de verdure et gérée par un service de conciergerie fiable. Deux immeubles, de seulement six logements chacun – un environnement calme et harmonieux où l’on se sent immédiatement bien. Dès l’ouverture de la porte d’entrée, une ambiance lumineuse et accueillante vous reçoit. Chaque pièce paraît claire, soignée et de qualité – un chez-soi entretenu avec soin, ce qui se ressent également.
Cette offre attractive est complétée par deux places de parking directement voisines dans un garage souterrain, chacune équipée de sa propre Wallbox. Les places sont juridiquement rattachées à l’appartement au registre foncier et forment avec celui-ci une unité indissociable. Le prix d’achat de l’appartement s’élève à 353.000 €, auxquels s’ajoutent deux places de parking en garage souterrain à 18.000 € chacune. Le prix d’achat total s’élève à 389.000 €.
Un espace de vie, cuisine et salle à manger qui impressionne
L’espace ouvert dédié au séjour, à la cuisine et à la salle à manger constitue le cœur de cet appartement, un lieu où l’on aime passer du temps, recevoir des invités ou simplement profiter du quotidien. La hauteur sous plafond pouvant atteindre 6 mètres confère à la pièce une générosité rare, qui séduit immédiatement. De grandes baies vitrées baignent la pièce d’une lumière naturelle chaleureuse et créent une atmosphère ouverte, accueillante et inspirante. La cuisine ouverte intégrée, déjà comprise dans le prix d’achat, s’intègre harmonieusement au concept de vie. Un lieu accueillant qui associe parfaitement cuisine et vie quotidienne.
Terrasse orientée sud-ouest – votre espace privé au soleil.
Par la porte-fenêtre, vous accédez à la terrasse d’environ 14 m² (surface totale), orientée sud-ouest. Un endroit qui devient immédiatement votre lieu préféré. Le store banne à caissons de qualité offre de l’ombre lorsque vous en avez besoin, tandis que les dalles de sol modernes confèrent à l’espace extérieur une touche élégante. Un pare-vent moderne en verre installé garantit que la terrasse reste agréablement utilisable même les jours de vent. Le regard se porte sur la verdure, avec une vue dégagée côté sud. Vous pourrez y rester jusqu’au soir, profiter du soleil et terminer la journée en toute détente, tandis que la vue s’étend jusqu’auL’horizon suffit.
Deux niveaux – de nombreuses possibilités.
Un élégant escalier en bois véritable mène au niveau supérieur de la galerie. Ici s’ouvre un espace lumineux et calme, parfaitement adapté au télétravail, à la créativité ou au retrait.
• Une pièce fermée avec porte vitrée et fenêtre, idéale pour travailler avec concentration
• Une petite galerie avec une fenêtre triangulaire moderne en verre entre la galerie et le bureau apporte davantage de lumière naturelle
• Un débarras avec fenêtre de toit à triple vitrage, qui associe un espace de rangement pratique à la lumière du jour
Ce deuxième niveau rend l’appartement particulier – il crée une structure, des possibilités et une sensation d’habiter que l’on ne trouve pas dans les plans classiques.
La chambre – calme, spacieuse, agréable.
La chambre à l’étage inférieur offre beaucoup d’espace et de tranquillité. Les grandes surfaces disponibles permettent un aménagement flexible, et la luminosité agréable crée une atmosphère détendue.
La salle de bains – moderne, lumineuse, confortable.
La salle de bains carrelée séduit par :
• Baignoire
• Douche
• WC
• Grande fenêtre de toit à triple vitrage
Une pièce qui séduit par sa lumière et ses lignes épurées.
Équipements & confort
•Parquet stratifié de haute qualité dans tout l’appartement
•Grandes baies vitrées + fenêtres de toit à triple vitrage
•État très bien entretenu et irréprochable
•Cave avec raccordement électrique
•Buanderie et local de séchage communs
•Deux places de parking souterrain côte à côte – chacune avec sa propre wallbox électrique ainsi qu’un raccordement électrique pour les deux places.
•Accès au parking souterrain partiellement chauffé
•Deux télécommandes pour la porte du parking souterrain
•Chauffage au gaz renouvelé en 2018
•Adoucisseur d’eau (2018) pour protéger les conduites et les appareils
•Petite résidence calme, construite en maçonnerie massive, avec beaucoup de verdure et un service de conciergerie
Rentabilité
Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 350 € par mois. Grâce aux équipements techniques modernes, au chauffage renouvelé et à la taille maîtrisée de la résidence, vous bénéficiez d’un appartement aux coûts optimisés dans un emplacement de premier choix.
Conclusion – Un chez-soi qui touche
Cet appartement avec galerie n’est pas un bien standard. C’est un lieu de caractère, de lumière et d’espace. Un chez-soi pour les personnes qui attachent de l’importance au style, au calme et à une qualité de vie particulière. La combinaison d’un superbe volume, d’une terrasse de rêve, d’une résidence bien entretenue et de deux places de parking souterrain avec wallbox fait de cette offre une occasion rare.
Je me ferai un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous pour une visite. À cet effet, la présentation d’une confirmation de financement informelle de votre banque est requise lors du rendez-vous.
L’ameublement n’est pas compris dans l’offre d’achat et peut être repris moyennant un supplément si vous êtes intéressé.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Infrastructures : pharmacie, magasin d’alimentation discount, médecin généraliste, maternelle, école primaire, transports en commun
Situation : combinaison de calme, de proximité de la ville et de confort résidentiel moderne. Situé dans un charmant lotissement de la commune prisée de Bindlach, l’appartement se trouve dans un immeuble bien entretenu de 6 logements – parfait pour tous ceux qui attachent de l’importance à un environnement résidentiel agréable et privé.
L’appartement séduit par sa bonne desserte et sa situation centrale idéale.
Les supermarchés sont accessibles en environ 10 minutes à pied. Un arrêt de bus se trouve à seulement environ 50 mètres de la porte d’entrée. La gare est accessible en environ 20 minutes à pied.
L’autoroute A9 est également accessible en moins de 3 minutes en voiture.
