| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 440 m² |
| Rooms | 19 |
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| Property Area | 803 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 13 |
| Bathrooms | 6 |
| Courtage | no courtage for buyers |
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Dieses gepflegte MFH bietet Investoren + Projektentwicklern die Gelegenheit, einen bereits voll vermieteten Wohnungsbestand mit attraktiven Erweiterungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten zu erwerben.
Auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück befinden sich derzeit 5 vermietete WE. Die bestehende Mietsituation bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen und Ertragssteigerungen.
Besonders hervorzuheben ist die ursprünglich im Baugesuch vorgesehene Auslegung auf 6 WE. Die derzeit zusammengelegte DG-Wohnung verfügt bereits über 2 Bäder, 2 WCs, 2 Balkone sowie 2 separate Wohnungseingänge und könnte mit überschaubarem Aufwand wieder in 2 eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Spitzboden in die Wohnungen zu integrieren und attraktive Maisonette-Wohnungen zu schaffen.
Zusätzlich eröffnet das GG weiteres Entwicklungspotenzial. Die baulichen Voraussetzungen für die Schaffung einer weiteren WE sind bereits weitgehend vorhanden. Wasser- und Heizungsanschlüsse liegen vor, ebenso ein Badezimmer sowie die Vorbereitung für ein separates WC.
Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Balkone, 5 Garagen sowie 6 zusätzliche Außenstellplätze und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch saniert. Hierzu zählen u. a. die Dachsanierung inkl. Dämmung + neuer Dacheindeckung, eine hochwertige Fassadendämmung mit erhöhten Dämmstärken, moderne 3-fach-verglaste KS-Fenster mit hervorragenden Wärme- und Schallschutzeigenschaften sowie zahlreiche weitere Investitionen in die Gebäudesubstanz und Energieeffizienz.
Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und der realistischen Perspektive auf bis zu 7 Wohneinheiten macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.