| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 440 m² |
| Camere da letto | 13 |
| stanze | 19 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 803 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 362 m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto plurifamiliare ben tenuto offre a investitori e sviluppatori di progetti l’opportunità di acquisire un portafoglio residenziale già completamente affittato, con interessanti possibilità di ampliamento e incremento del valore.
Su un ampio terreno pianeggiante si trovano attualmente 5 unità abitative affittate. L’attuale situazione locativa offre al contempo un interessante potenziale di sviluppo per futuri adeguamenti dei canoni e incrementi dei proventi.
Particolarmente degna di nota è la configurazione originariamente prevista nella domanda di costruzione per 6 unità abitative. L’appartamento mansardato attualmente accorpato dispone già di 2 bagni, 2 WC, 2 balconi e 2 ingressi separati e potrebbe essere nuovamente suddiviso in 2 unità indipendenti con interventi contenuti. Inoltre, esiste la possibilità di integrare il sottotetto negli appartamenti e creare interessanti abitazioni duplex.
Inoltre, il piano terra offre ulteriore potenziale di sviluppo. I presupposti costruttivi per la realizzazione di un’ulteriore unità abitativa sono già in gran parte presenti. Sono disponibili gli allacciamenti idrici e di riscaldamento, così come un bagno e la predisposizione per un WC separato.
L’immobile dispone complessivamente di 6 balconi, 5 garage e 6 ulteriori posti auto esterni, offrendo così un’infrastruttura eccellente. Sono inoltre disponibili locali cantina.
Negli ultimi anni l’immobile è stato ampiamente modernizzato e riqualificato energeticamente. Tra gli interventi rientrano, tra l’altro, il rifacimento del tetto, compresi isolamento e nuova copertura, un isolamento di alta qualità della facciata con spessori maggiorati, moderne finestre in PVC con triplo vetro, caratterizzate da eccellenti proprietà di isolamento termico e acustico, nonché numerosi ulteriori investimenti nella struttura dell’edificio e nell’efficienza energetica.
La combinazione di proventi locativi immediati, ampie modernizzazioni e la prospettiva realistica di arrivare fino a 7 unità abitative rende questo immobile un’opportunità d’investimento eccezionalmente interessante, con un duraturo potenziale di incremento del valore e di rendimento.
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