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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 / 1999, das auf einem großzügigen Grundstück von 807 m² in einer ruhigen Lage vielfältige Investitionsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 270 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ist optimal für Familien mit Kindern.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche, während die obere Einheit im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss beeindruckende ca. 186 m² umfasst. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Mietverträge datieren aus 2009 und 2017 und garantieren Ihnen stabile und regelmäßige Mieteinnahmen.
Das Haus wurde 1999 umfassend modernisiert und aufgestockt.
Zu den durchgeführten Renovierungen gehören die Erneuerung der Fenster, der Eingangstür sowie eine neue Dacheindeckung mit Aufdach- bzw. Sparrendämmung. Die Wohnraumerweiterung über der Garage bietet zusätzliche ca. 52 m² und wurde mit einem hochwertigen Sichtdachstuhl ausgestattet, der den Wohnkomfort noch weiter steigert.
Die Immobilie erzielt monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.840 €. Die Miete für die Erdgeschosswohnung wurde auf 920 € angepasst, während die obere Einheit mit einer Kaltmiete von 1.920 € generiert wird. Damit bietet die Immobilie auch eine attraktive und stabile Einnahme.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999, die für wohlige Wärme sorgt. Der Außenbereich umfasst drei Garagen sowie einen Geräteraum, die 1990 errichtet wurden und zusätzlichen Stauraum bieten.
Mit der Energieeffizienzklasse G bietet das Objekt Potenzial für weitere energetische Verbesserungen, wie z. B. die Dämmung der Außenwände (die Westseite ist bereits mit 8 cm gedämmt) sowie den Einbau einer neuen Heizung, was zu weiteren Einsparungen bei den Betriebskosten und einer Steigerung des Marktwerts führen könnte.
Bitte beachten Sie, dass die eigene Nutzung des Hauses nur durch Eigenbedarfskündigung möglich ist, die Kündigungszeit für die Mieter beträgt ca. 9–12 Monate. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, langfristig von den Mieteinnahmen zu profitieren und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Auf Innenaufnahmen wurde auf Wunsch der Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet.