| Selling Price | 1.150.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, das auf einem großzügigen Grundstück von 807 m² in einer ruhigen Lage vielfältige Investitionsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 280 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche, während die obere Einheit im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss beeindruckende ca. 200 m² umfasst. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Mietverträge datieren aus 2009 und 2017 und garantieren Ihnen stabile und regelmäßige Mieteinnahmen.
Das Haus wurde 1999 umfassend modernisiert und aufgestockt. Zu den durchgeführten Renovierungen gehören die Erneuerung der Fenster, der Eingangstür sowie eine neue Dacheindeckung mit Aufdach- bzw. Sparrendämmung. Die Wohnraumerweiterung über der Garage bietet zusätzliche ca. 57 m² und wurde mit einem hochwertigen Sichtdachstuhl ausgestattet, der den Wohnkomfort noch weiter steigert.
Die Immobilie erzielt monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.840 €. Die Miete für die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich auf 920 € angepasst, während die obere Einheit mit einer Kaltmiete von 1.920 € generiert wird. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und stabile Renditequelle.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999, die für wohlige Wärme sorgt. Der Außenbereich umfasst drei Garagen sowie einen Geräteraum, die 1990 errichtet wurden und zusätzlichen Stauraum bieten.
Mit der Energieeffizienzklasse G bietet das Objekt Potenzial für weitere energetische Verbesserungen, wie z. B. die Dämmung der Außenwände (die Westseite ist bereits mit 8 cm gedämmt) sowie den Einbau einer neuen Heizung, was zu weiteren Einsparungen bei den Betriebskosten und einer Steigerung des Marktwerts führen könnte.
Der Kaufpreis für dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt bei 1.150.000 €. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten und gleichzeitig das Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung sehen.
Bitte beachten Sie, dass die eigene Nutzung des Hauses nur durch Eigenbedarfskündigung nach ca. 9–12 Monaten möglich ist. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, langfristig von den Mieteinnahmen zu profitieren und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.