| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 270 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 807 m² |
|---|
| Comisión | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónWINDISCH IMMOBILIEN le presenta esta atractiva vivienda bifamiliar del año 1964 / 1999, que, ubicada en una amplia parcela de 807 m² en una zona tranquila, ofrece diversas posibilidades de inversión.
La propiedad dispone de una superficie habitable total de aproximadamente 270 m², distribuida en dos unidades residenciales. La tranquila ubicación al final de una calle sin salida es ideal para familias con niños.
La vivienda de la planta baja ofrece aproximadamente 84 m² de superficie habitable, mientras que la unidad superior, situada en la primera planta y el ático, cuenta con unos impresionantes 186 m². Actualmente, ambas unidades están alquiladas; los contratos de arrendamiento datan de 2009 y 2017 y le garantizan ingresos por alquiler estables y regulares.
La casa fue ampliamente modernizada y ampliada en 1999.
Las renovaciones realizadas incluyen la sustitución de las ventanas, la puerta de entrada y una nueva cubierta del tejado con aislamiento sobre cubierta o entre cabios. La ampliación de la vivienda sobre el garaje ofrece aproximadamente 52 m² adicionales y está equipada con una estructura de tejado vista de alta calidad, que mejora aún más el confort habitacional.
La propiedad genera unos ingresos netos mensuales por alquiler de 2.840 € en total. El alquiler de la vivienda de la planta baja se ajustó a 920 €, mientras que la unidad superior genera un alquiler sin gastos de 1.920 €. De este modo, la propiedad ofrece también unos ingresos atractivos y estables.
La calefacción se realiza mediante una calefacción de gasóleo del año 1999, que proporciona un agradable calor. La zona exterior incluye tres garajes y un cuarto para herramientas, construidos en 1990, que ofrecen espacio de almacenamiento adicional.
Con una clase de eficiencia energética G, el inmueble ofrece potencial para seguir mejorando su eficiencia energética, por ejemplo, mediante el aislamiento de las paredes exteriores (el lado oeste ya está aislado con 8 cm), así como la instalación de una nueva calefacción, lo que podría generar más ahorros en los costes operativos y aumentar el valor de mercado.
Tenga en cuenta que el uso propio de la casa solo es posible mediante la rescisión del contrato por necesidad propia; el plazo de preaviso para los inquilinos es de aproximadamente 9–12 meses. No obstante, esto le ofrece la posibilidad de beneficiarse a largo plazo de los ingresos por alquiler y aumentar de forma sostenible el valor de la propiedad.
A petición, se ha renunciado a incluir fotografías interiores para preservar la privacidad de los inquilinos.
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