Published on 23/07/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 270 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Property Area | 807 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Courtage | no courtage for buyers |
|---|
WINDISCH IMMOBILIEN przedstawia Państwu ten atrakcyjny dom dwurodzinny z 1964 / 1999 roku, który na przestronnej działce o powierzchni 807 m² w spokojnej lokalizacji oferuje różnorodne możliwości inwestycyjne.
Nieruchomość dysponuje łączną powierzchnią mieszkalną wynoszącą około 270 m², rozłożoną na dwa lokale mieszkalne. Spokojna lokalizacja na końcu uliczki bez przejazdu jest idealna dla rodzin z dziećmi.
Mieszkanie na parterze oferuje ok. 84 m² powierzchni mieszkalnej, podczas gdy lokal na pierwszym piętrze i poddaszu obejmuje imponujące ok. 186 m². Oba lokale mieszkalne są obecnie wynajęte, umowy najmu pochodzą z 2009 i 2017 roku i gwarantują Państwu stabilne oraz नियमितне dochody z najmu.
Dom został w 1999 roku gruntownie zmodernizowany i nadbudowany.
Do przeprowadzonych prac remontowych należą wymiana okien, drzwi wejściowych oraz nowe pokrycie dachu z izolacją nakrokwiową lub między krokwiami. Rozbudowa powierzchni mieszkalnej nad garażem oferuje dodatkowe ok. 52 m² i została wyposażona w wysokiej jakości widoczny szkielet dachowy, który jeszcze bardziej podnosi komfort mieszkania.
Nieruchomość generuje miesięczne dochody netto z najmu w łącznej wysokości 2.840 €. Czynsz za mieszkanie na parterze został dostosowany do 920 €, podczas gdy lokal na górze generuje czynsz netto w wysokości 1.920 €. Tym samym nieruchomość oferuje również atrakcyjny i stabilny dochód.
Ogrzewanie zapewnia instalacja olejowa z 1999 roku, która gwarantuje przyjemne ciepło. Teren zewnętrzny obejmuje trzy garaże oraz pomieszczenie gospodarcze, które zostały wzniesione w 1990 roku i oferują dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Dzięki klasie efektywności energetycznej G obiekt ma potencjał do dalszych ulepszeń energetycznych, takich jak np. ocieplenie ścian zewnętrznych (zachodnia strona jest już ocieplona warstwą 8 cm) oraz montaż nowego systemu grzewczego, co mogłoby prowadzić do dalszych oszczędności kosztów eksploatacyjnych i wzrostu wartości rynkowej.
Prosimy pamiętać, że własne użytkowanie domu jest możliwe wyłącznie poprzez wypowiedzenie umowy najmu z powodu potrzeby własnej; okres wypowiedzenia dla najemców wynosi ok. 9–12 miesięcy. Daje to jednak Państwu możliwość długoterminowego korzystania z dochodów z najmu i trwałego zwiększenia wartości nieruchomości.
Na życzenie, w trosce o prywatność najemców, zrezygnowano ze zdjęć wnętrz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.