وينديش للعقارات - منزل جذاب لأسرتين على قطعة أرض كبيرة يتيح العديد من الإمكانيات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقدم لكم WINDISCH IMMOBILIEN هذا المنزل الجذاب لأسرتين من عام 1964 / 1999، والذي يوفر على قطعة أرض واسعة بمساحة 807 م² وفي موقع هادئ العديد من فرص الاستثمار.
يضم العقار مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 270 م²، موزعة على وحدتي سكن. الموقع الهادئ في نهاية شارع مسدود مثالي للعائلات التي لديها أطفال.

توفر شقة الطابق الأرضي مساحة سكنية تبلغ حوالي 84 م²، بينما تشمل الوحدة العلوية في الطابق الأول والعلية حوالي 186 م² بشكل مميز. الوحدتان السكنيتان مؤجرتان حاليًا، وعقود الإيجار تعود إلى عامي 2009 و2017 وتضمن لكم دخلاً إيجارياً ثابتاً ومنتظماً.

تم تحديث المنزل بشكل شامل ورفع بنائه في عام 1999.
وتشمل أعمال التجديد المنفذة تجديد النوافذ، وباب المدخل، وكذلك تركيب غطاء سقف جديد مع عزل فوق السقف أو بين العوارض الخشبية. ويوفر توسيع المساحة السكنية فوق المرآب حوالي 52 م² إضافية، وقد تم تجهيزه بهيكل سقف خشبي ظاهر عالي الجودة يزيد من راحة السكن أكثر.

يحقق العقار دخلاً إيجارياً صافياً شهرياً إجمالياً قدره 2.840 €. وقد تم تعديل إيجار شقة الطابق الأرضي إلى 920 €، بينما تحقق الوحدة العلوية إيجاراً صافياً قدره 1.920 €. وبذلك يوفر العقار أيضاً دخلاً جذاباً ومستقراً.

يتم التدفئة عبر نظام تدفئة بالزيت من عام 1999، والذي يوفر دفئاً مريحاً. تشمل المنطقة الخارجية ثلاث كراجات بالإضافة إلى غرفة أدوات، تم إنشاؤها في عام 1990 وتوفر مساحة تخزين إضافية.

مع فئة كفاءة الطاقة G، يتيح العقار إمكانية لإجراء تحسينات طاقية إضافية، مثل عزل الجدران الخارجية (الجانب الغربي معزول بالفعل بطبقة 8 سم) وكذلك تركيب نظام تدفئة جديد، مما قد يؤدي إلى مزيد من التوفير في تكاليف التشغيل وزيادة القيمة السوقية.

يرجى ملاحظة أن الاستخدام الشخصي للمنزل ممكن فقط من خلال إنهاء عقد الإيجار بسبب الحاجة الشخصية، وتبلغ مدة الإشعار للمستأجرين حوالي 9–12 شهراً. ومع ذلك، يتيح لكم ذلك الاستفادة على المدى الطويل من عائدات الإيجار وزيادة قيمة العقار بشكل مستدام.

تم الاستغناء عن الصور الداخلية بناءً على طلب الحفاظ على خصوصية المستأجرين.

الموقع