| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 807 m² |
|---|
| Commissione | 2,975% (2,975 % inkl. 19 % MwSt.) |
|---|
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoWINDISCH IMMOBILIEN vi presenta questa attraente casa bifamiliare del 1964 / 1999, che su un ampio terreno di 807 m² in una posizione tranquilla offre molteplici possibilità d’investimento.
L’immobile dispone di una superficie abitabile complessiva di circa 270 m², distribuita su due unità abitative. La posizione tranquilla alla fine di una strada senza uscita è ideale per famiglie con bambini.
L’appartamento al piano terra offre circa 84 m² di superficie abitabile, mentre l’unità superiore, distribuita tra il primo piano e il sottotetto, comprende circa 186 m². Le due unità abitative sono attualmente affittate; i contratti di locazione risalgono al 2009 e al 2017 e garantiscono entrate da locazione stabili e regolari.
La casa è stata ampiamente modernizzata e ampliata nel 1999.
I lavori di ristrutturazione eseguiti comprendono la sostituzione delle finestre, della porta d’ingresso e una nuova copertura del tetto con isolamento sopra il tetto o tra i travetti. L’ampliamento degli spazi abitativi sopra il garage offre ulteriori circa 52 m² ed è stato dotato di una struttura del tetto a vista di alta qualità, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo.
L’immobile genera entrate nette mensili complessive da locazione pari a 2.840 €. Il canone dell’appartamento al piano terra è stato adeguato a 920 €, mentre l’unità superiore genera un canone al netto delle spese di 1.920 €. L’immobile offre quindi anche un reddito interessante e stabile.
Il riscaldamento è garantito da un impianto a gasolio del 1999, che assicura un piacevole tepore. L’area esterna comprende tre garage e un locale attrezzi, costruiti nel 1990, che offrono ulteriore spazio di deposito.
Con la classe di efficienza energetica G, l’immobile offre potenziale per ulteriori miglioramenti energetici, come ad esempio l’isolamento delle pareti esterne (il lato ovest è già isolato con 8 cm) e l’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento, che potrebbero comportare ulteriori risparmi sui costi di gestione e un aumento del valore di mercato.
Si prega di notare che l’uso personale della casa è possibile solo mediante disdetta per necessità del proprietario; il periodo di preavviso per gli inquilini è di circa 9–12 mesi. Ciò offre tuttavia la possibilità di beneficiare a lungo termine delle entrate da locazione e di aumentare in modo sostenibile il valore dell’immobile.
Per tutelare la privacy degli inquilini, si è rinunciato a pubblicare immagini degli interni su loro richiesta.
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