Published on 23/07/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 270 m² |
| Rooms | 8 |
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| Property Area | 807 m² |
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| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Courtage | no courtage for buyers |
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WINDISCH IMMOBILIEN vous présente cette maison bifamiliale attrayante de 1964 / 1999, qui offre de მრავალ possibilités d'investissement sur un généreux terrain de 807 m² dans un emplacement calme.
Le bien dispose d'une surface habitable totale d'environ 270 m², répartie sur deux unités d'habitation. L'emplacement calme au bout d'une impasse est optimal pour les familles avec enfants.
L'appartement du rez-de-chaussée offre env. 84 m² de surface habitable, tandis que l'unité supérieure au premier étage et sous les combles comprend une impressionnante surface d'env. 186 m². Les deux unités d'habitation sont actuellement louées, les contrats de location datent de 2009 et 2017 et vous garantissent des revenus locatifs stables et réguliers.
La maison a été entièrement modernisée et surélevée en 1999.
Les rénovations effectuées comprennent le remplacement des fenêtres, de la porte d'entrée ainsi qu'une nouvelle couverture de toiture avec isolation sur toiture ou entre chevrons. L'extension de l'espace habitable au-dessus du garage offre env. 52 m² supplémentaires et a été équipée d'une charpente apparente de haute qualité, ce qui augmente encore le confort de vie.
Le bien génère des revenus locatifs nets mensuels d'un montant total de 2.840 €. Le loyer de l'appartement du rez-de-chaussée a été ajusté à 920 €, tandis que l'unité supérieure génère un loyer hors charges de 1.920 €. Le bien offre ainsi également un revenu attrayant et stable.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul de 1999, qui procure une chaleur confortable. L'extérieur comprend trois garages ainsi qu'un local à outils, construits en 1990 et offrant un espace de rangement supplémentaire.
Avec une classe d'efficacité énergétique G, le bien offre un potentiel pour d'autres améliorations énergétiques, comme par exemple l'isolation des murs extérieurs (le côté ouest est déjà isolé avec 8 cm) ainsi que l'installation d'un nouveau système de chauffage, ce qui pourrait entraîner d'autres économies sur les charges d'exploitation et une augmentation de la valeur marchande.
Veuillez noter que l'usage personnel de la maison n'est possible que par résiliation pour besoin personnel ; le délai de préavis pour les locataires est d'env. 9–12 mois. Cela vous offre toutefois la possibilité de profiter à long terme des revenus locatifs et d'augmenter durablement la valeur du bien.
Les photos intérieures ont été supprimées afin de préserver, à la demande, la vie privée des locataires.
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