| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 268 m² |
| Bedrooms | 7 |
| Rooms | 10 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Plot area | 606 m² |
|---|
| Purchase price | 649.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,423.45 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsDieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schutterwald und bietet auf einem ca. 606 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 267,8 m² und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf viel Platz, eine solide Gebäudesubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 118,8 m² zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ca. 52,3 m² im ausgebauten Unter- beziehungsweise Kellergeschoss, sodass Erd- und Untergeschoss gemeinsam rund 171,1 m² umfassen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 96,7 m².
Gerade diese Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Während Erd- und Untergeschoss zusammen einen sehr großzügigen Wohnbereich bilden, steht mit dem Dachgeschoss eine weitere eigenständige Wohnebene zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für mehrere Generationen als auch für unterschiedliche Wohnkonzepte innerhalb eines Hauses.
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Seitens der derzeitigen Eigentümer besteht der Wunsch, die Immobilie zu veräußern und auch nach dem Verkauf weiterhin im Haus wohnen bleiben zu können. Für einen Investor ergibt sich dadurch die Möglichkeit, eine großzügige Wohnimmobilie in guter Lage von Schutterwald zu erwerben und gleichzeitig eine langfristige Nutzung durch die bisherigen Bewohner zu ermöglichen. Die konkreten Rahmenbedingungen eines zukünftigen Mietverhältnisses, insbesondere Mietdauer, Miethöhe und weitere Konditionen, können individuell im Rahmen des Verkaufsprozesses abgestimmt werden.
Das Haus überzeugt darüber hinaus durch seine großzügige Raumstruktur und die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss. Dort befindet sich unter anderem ein Saunabereich mit Bade- beziehungsweise Duschmöglichkeit, der das Raumangebot zusätzlich aufwertet.
Auch in den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgte im Jahr 2012 eine Dacherneuerung einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung. Die Heizungsanlage wurde 2008 umfassend modernisiert, während zuletzt im Jahr 2025 Modernisierungen an den Badezimmern vorgenommen wurden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, mehreren Wohnebenen, zusätzlichen Nutzflächen und einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger.
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