| Selling Price | 298.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus eröffnet eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie und echtem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft nicht nur drei voneinander getrennte Wohneinheiten, sondern auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung – ein Aspekt, der insbesondere für Investoren und Kapitalanleger von besonderem Interesse ist.
Ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 1993 durch den Anbau eines separaten Treppenhauses wesentlich erweitert, wurde die Immobilie funktional neu strukturiert. Durch diese Maßnahme entstanden drei klar voneinander getrennte Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 64 m², 66 m² und 55 m². Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine flexible Vermietung – sowohl klassisch langfristig als auch im Bereich der Kurzzeitvermietung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das neben großzügigen Grünflächen auch weiteres bauliches Potenzial eröffnet. Gerade im Hinblick auf Nachverdichtung oder ergänzende Bebauung ergeben sich hier interessante Perspektiven für die zukünftige Wertentwicklung.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den vorhandenen Garagenhof. Drei Garagen sind straßenseitig angeordnet, mit davorliegenden Stellplätzen, während eine vierte Garage im rückwärtigen Bereich als Lagerfläche genutzt werden kann. Diese Konstellation bietet sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzungen praktische Vorteile und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.
Durch die Kombination aus bestehender Vermietungsstruktur, Entwicklungspotenzial und verkehrsgünstiger Lage eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Gleichzeitig bietet das Objekt durch die Aufteilung in drei Einheiten und die gute Erreichbarkeit der Region attraktive Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klarer Struktur, Entwicklungsperspektive und nachhaltiger Vermietbarkeit in einer nachgefragten Lage im Hunsrück.