| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 185 m² |
| stanze | 8 |
|---|
| Superficie di trama | 1296 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 245 m² |
| Prezzo di acquisto | 298.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.610,81 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa trifamiliare ben tenuta offre una rara combinazione di immobile esistente solido e concreto potenziale di sviluppo. Situata su un terreno generoso, la proprietà dispone non solo di tre unità abitative separate, ma anche della possibilità di un’ulteriore edificazione – un aspetto particolarmente interessante soprattutto per investitori e acquirenti a scopo d’investimento.
Costruita originariamente nel 1933 e ampliata in modo significativo nel 1993 mediante l’aggiunta di un vano scale separato, la proprietà è stata ristrutturata funzionalmente. Grazie a questo intervento sono stati creati tre appartamenti chiaramente separati al piano terra, al primo piano e nel sottotetto, con superfici abitative di circa 64 m², 66 m² e 55 m². Questa suddivisione offre condizioni ideali per una locazione flessibile – sia classica a lungo termine sia nel settore degli affitti brevi.
L’edificio si presenta in buone condizioni e costituisce una solida base per diversi progetti di utilizzo. Particolarmente degno di nota è l’ampio terreno, che oltre a vaste aree verdi offre anche ulteriore potenziale edificatorio. Proprio in vista di una densificazione o di un’edificazione integrativa, si aprono interessanti prospettive per la futura valorizzazione.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal cortile con garage esistente. Tre garage sono disposti sul lato strada, con posti auto antistanti, mentre un quarto garage nella parte posteriore può essere utilizzato come spazio di deposito. Questa configurazione offre vantaggi pratici sia per gli inquilini sia per gli utilizzi commerciali, oltre a ulteriori possibilità di reddito.
Grazie alla combinazione tra struttura locativa esistente, potenziale di sviluppo e posizione ben collegata, la proprietà è adatta sia ai tradizionali proprietari di immobili a reddito sia agli investitori orientati alla valorizzazione. Allo stesso tempo, la suddivisione in tre unità e la buona accessibilità della regione offrono condizioni interessanti per l’utilizzo come appartamenti vacanze o alloggi per lavoratori.
Nel complesso, si tratta di una proprietà versatile, con struttura chiara, prospettive di sviluppo e possibilità di locazione sostenibili, situata in una posizione richiesta nell’Hunsrück.
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