| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 185 m² |
| habitaciones | 8 |
|---|
| Zona de terreno | 1296 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 245 m² |
| Precio de compra | 298.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.610,81 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada casa de tres viviendas ofrece una rara combinación de inmueble consolidado y un auténtico potencial de desarrollo. Situada en una parcela amplia, la propiedad no solo dispone de tres unidades residenciales independientes, sino también de la posibilidad de una construcción adicional, un aspecto especialmente interesante para inversores y compradores de inversión.
Construida originalmente en 1933 y ampliada considerablemente en 1993 mediante la incorporación de una escalera independiente, la propiedad fue reestructurada funcionalmente. Gracias a esta medida se crearon tres viviendas claramente separadas en las plantas baja, primera y ático, con superficies habitables de aprox. 64 m², 66 m² y 55 m². Esta distribución ofrece condiciones ideales para un alquiler flexible, tanto clásico a largo plazo como en el ámbito del alquiler de corta duración.
El edificio se encuentra en buen estado de conservación y ofrece una base sólida para diferentes conceptos de uso. Cabe destacar especialmente la extensa parcela, que, además de amplias zonas verdes, ofrece un potencial constructivo adicional. Precisamente en lo que respecta a la densificación o a una edificación complementaria, se abren aquí interesantes perspectivas para la futura evolución del valor.
El patio de garajes existente supone un valor añadido adicional. Tres garajes están dispuestos hacia la calle, con plazas de aparcamiento delante, mientras que un cuarto garaje en la zona posterior puede utilizarse como espacio de almacenamiento. Esta configuración ofrece ventajas prácticas y posibilidades de ingresos adicionales tanto para los inquilinos como para usos comerciales.
Gracias a la combinación de una estructura de alquiler existente, potencial de desarrollo y una ubicación bien comunicada, la propiedad resulta adecuada tanto para propietarios tradicionales de inmuebles consolidados como para inversores centrados en la revalorización. Al mismo tiempo, la distribución en tres unidades y la buena accesibilidad de la región ofrecen condiciones atractivas para su uso como apartamentos vacacionales o alojamientos para trabajadores desplazados.
En conjunto, se trata de un inmueble versátil, con una estructura clara, perspectivas de desarrollo y una capacidad de alquiler sostenible en una ubicación solicitada del Hunsrück.
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