| Selling Price | 990.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück, das sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und 1973 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Jahr 1988 wurden zudem zwei weitere Garagen errichtet, sodass heute ein umfangreiches Angebot an Nutz- und Stellflächen zur Verfügung steht.
Das weitläufige Gartengrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Gartenhaus lädt eine überdachte Pergola zu entspannten Stunden im Freien ein. Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Nebengebäude mit zwei zusätzlichen Garagen sowie einem praktischen Geräteschuppen. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Stellplätze im Hof sowie weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen.
Die drei Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und attraktive Außenbereiche. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine eigene Terrasse und direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem besonderen Highlight: einer ca. 50 m² großen Terrasse, die etwa zur Hälfte überdacht ist. Die Dachgeschosswohnung verfügt mit ca. 55 m² über 2,5 Zimmer, einen großzügigen Balkon und einen schönen Ausblick.
Die Liegenschaft wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann (ca. 20 Jahre alt). Das Dach wurde vor rund 25 Jahren erneuert.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten somit kurzfristiges Nutzungspotenzial für Eigennutzer. Die Einheit im Obergeschoss ist vermietet. Insgesamt empfiehlt sich vor einem Einzug eine Renovierung der Wohnungen.
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Das großzügige Baufenster eröffnet die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres freistehendes Wohnhaus zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Fazit: Eine Immobilie mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück in guter Lage. Die solide Bausubstanz, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die zusätzliche Bebauungsoption machen dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte – mit der Chance, durch Renovierung und Weiterentwicklung nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.