Casa adosada modernizada con terraza soleada – sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Mudarse y sentirse a gusto: esta cuidada vivienda pareada combina el encanto de una casa clásica con el confort de una propiedad completamente modernizada. Las amplias modernizaciones, una distribución bien concebida y un entorno residencial agradable crean un hogar que convence desde el primer momento.

La sala de estar y comedor de diseño abierto constituye el corazón de la casa. Los grandes ventanales proporcionan un ambiente luminoso y acogedor y crean una transición fluida hacia la terraza sur completamente cubierta. Aquí podrá disfrutar de agradables momentos al aire libre, ya sea durante el desayuno o en veladas sociables con familiares y amigos.

La cocina, conectada de forma abierta, se integra armoniosamente en la zona de estar y está equipada con una cocina instalada de alta calidad. El amplio cuarto de baño de la planta baja dispone de una ducha de lluvia a ras de suelo y una cómoda bañera esquinera y ofrece un confort adicional gracias a la calefacción por suelo radiante.

En la planta superior continúa consecuentemente el bien concebido concepto espacial. El amplio dormitorio cuenta con una estancia contigua que resulta ideal como vestidor. La segunda habitación también se complementa con una estancia adicional y ofrece así múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como habitación infantil, de invitados o despacho con práctico espacio de almacenamiento. Un aseo independiente completa esta planta. De este modo, a pesar de la superficie habitable compacta, se crea un concepto residencial armonioso con una oferta de espacio sorprendentemente amplia para parejas o una familia pequeña.

La propiedad fue modernizada ampliamente, especialmente en los años 2014 y 2018, y actualizada técnicamente. En 2014 se realizaron trabajos importantes en las instalaciones técnicas de la vivienda y el equipamiento interior. En 2018 se modernizaron energéticamente, entre otros elementos, el tejado y la fachada, y se diseñaron la terraza, el jardín y la caseta de jardín. Desde entonces, la casa se ha mantenido de forma continua.

Las ventanas con triple acristalamiento, las persianas eléctricas, las conexiones de red en todas las habitaciones y una conexión de fibra óptica en el sótano garantizan un confort residencial actual. Gracias a la calefacción por suelo radiante existente en la cocina y el baño, así como a los radiadores modernos, también resulta fácil realizar posteriormente el cambio a una bomba de calor.

El exterior también ofrece múltiples posibilidades. La terraza sur completamente cubierta invita a disfrutar de agradables momentos al aire libre. El jardín ofrece espacio para un diseño individual y puede adaptarse con un esfuerzo razonable a sus propias Desarrollar ideas. Una gran caseta de jardín con cobertizo independiente para bicicletas, una instalación fotovoltaica y un sistema de abastecimiento de agua doméstica con conexiones de agua de pozo resistentes a las heladas y un sistema de riego para la superficie de césped complementan el área exterior. La plaza de aparcamiento también ofrece la posibilidad de instalar fácilmente un wallbox para un vehículo eléctrico.

Un práctico sótano parcial crea superficie útil adicional para las tareas domésticas, las provisiones y la técnica, y complementa convenientemente el espacio disponible.

La superficie habitable es de aproximadamente 93 m², y la terraza completamente cubierta se ha contabilizado proporcionalmente conforme al Reglamento de Superficies Habitables. Antes de la mudanza, solo deberán planificarse pequeñas tareas de embellecimiento, como trabajos de pintura o, dado el caso, la renovación de algunos revestimientos del suelo. Está previsto que la entrega del inmueble sea posible en el primer trimestre de 2027.

Un hogar que, con su aspecto general cuidado, la distribución bien pensada de las habitaciones y las amplias modernizaciones, ofrece las mejores condiciones para sentirse a gusto desde el primer día.

La venta se realiza directamente por el propietario. El comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia inmobiliaria.

Ajustes y características, como se describe

•Doppelhaushälfte in Massivbauweise
•Baujahr 1951
•ca. 255 m² Grundstücksanteil
•ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
•vollständig überdachte Terrasse anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt
•ca. 20 m² Nutzfläche im Teilkeller
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen angebundener Küche
•hochwertige Einbauküche
•Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
•Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit zusätzlichem Nebenraum
•großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss
•separates WC im Dachgeschoss
•Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
•dreifach verglaste Fenster
•elektrische Rollläden im gesamten Haus
•Netzwerk- und SAT-Anschlüsse im gesamten Haus
•DSL-, Kabel- und Glasfaseranschluss
•großes Gartenhaus mit separatem Fahrradschuppen & Photovoltaikanlage
•Hauswasserwerk mit zwei Außenzapfstellen
•Pkw-Stellplatz mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge

Modernisierungen 2014

•umfassende Modernisierung des Wohnhauses
•Gas- und Wasserinstallation vollständig erneuert
•Elektroinstallation einschließlich Sicherungsschrank vollständig erneuert
•dreifach verglaste Fenster eingebaut
•Viessmann-Brennwertheizung installiert
•Badezimmer umfassend modernisiert
•Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer installiert
•elektrische Rollläden im gesamten Haus installiert
•Netzwerk- und SAT-Verkabelung im gesamten Haus
•Einbauküche erneuert

Modernisierungen 2018

•Dach einschließlich Gauben gedämmt und neu eingedeckt
•Fassade mit Wärmedämmverbundsystem energetisch modernisiert
•Terrasse einschließlich vollständiger Überdachung gestaltet
•Garten neugestaltet
•großes Gartenhaus mit separatem Fahrradschuppen errichtet
•Regenentwässerung und Sickerschächte erneuert

Ubicación

Detalles de la ubicación

Die Immobilie befindet sich in der Stackkamp-Siedlung in Bremen-Arbergen, einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Osten. Die Siedlung entstand Ende der 1940er-Jahre und wird bis heute überwiegend durch Einzel- und Doppelhäuser mit Gärten geprägt. Die aufgelockerte Bebauung und der gewachsene Charakter sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erledigen. So befinden sich unter anderem REWE und Lidl an der Arberger Heerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden.

Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung, die Grundschule Arbergen liegt direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortsteilen erreichbar. Sportvereine und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Arbergen verbindet einen gewachsenen, in Teilen noch dörflich geprägten Charakter mit der Nähe zu den übrigen Stadtteilen des Bremer Ostens. Für größere Einkäufe und ein umfangreiches Einzelhandelsangebot ist auch der Weserpark gut erreichbar.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an das Bremer Straßennetz und die A1. Busverbindungen ermöglichen zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Hemelingen, Sebaldsbrück und Mahndorf.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag.