Модернізована половина двоквартирного будинку із сонячною терасою – без комісійних

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Переїжджайте та насолоджуйтеся комфортом – цей доглянутий блокований будинок поєднує шарм класичного житлового будинку із комфортом ґрунтовно модернізованої нерухомості. Масштабна модернізація, продумане планування приміщень і приємне житлове оточення створюють оселю, яка переконує з першої миті.

Відкрито спланована вітальня з обідньою зоною є центральною частиною будинку. Великі вікна забезпечують світлу й привітну атмосферу та створюють плавний перехід до повністю накритої південної тераси. Тут ви зможете насолоджуватися приємними годинами на свіжому повітрі – за сніданком або під час затишних вечорів із родиною та друзями.

Кухня, відкрито поєднана з вітальнею, гармонійно вписується в житловий простір і оснащена високоякісною вбудованою кухнею. Простора ванна кімната на першому поверсі має душ із тропічним душем без порога, а також зручну кутову ванну й завдяки підігріву підлоги забезпечує додатковий комфорт.

На мансардному поверсі продумана концепція простору послідовно продовжується. Простора спальня має суміжне приміщення, яке ідеально підходить для використання як гардеробна. Другу кімнату також доповнює додаткове приміщення, що забезпечує різноманітні можливості використання – наприклад, як дитячу, гостьову або робочу кімнату з практичним місцем для зберігання. Окремий туалет завершує цей рівень. Таким чином, попри компактну житлову площу, створюється гармонійна житлова концепція з несподівано просторим приміщенням для подружжя або невеликої родини.

Нерухомість була ґрунтовно модернізована, зокрема у 2014 та 2018 роках, і технічно приведена до сучасного рівня. У 2014 році були виконані основні роботи з інженерних систем будинку та внутрішнього оснащення. У 2018 році, серед іншого, дах і фасад були енергетично модернізовані, а також облаштовані тераса, сад і садовий будиночок. Відтоді будинок постійно утримувався в належному стані.

Потрійне скління вікон, електричні ролети, мережеві роз’єми в усіх кімнатах, а також оптоволоконне підключення в підвалі забезпечують сучасний житловий комфорт. Завдяки наявному підігріву підлоги на кухні та у ванній кімнаті, а також сучасним радіаторам, подальший перехід на тепловий насос також легко реалізувати.

Зовнішня територія також пропонує різноманітні можливості. Повністю накрита південна тераса запрошує до приємного відпочинку на свіжому повітрі. Сад надає простір для індивідуального оформлення, і його можна з невеликими затратами облаштувати відповідно до власних Втілюйте свої уявлення в життя. Велику садову будівлю з окремим навісом для велосипедів, фотоелектричну установку, а також систему водопостачання будинку з морозостійкими підключеннями до свердловинної води та системою поливу газону доповнюють зовнішню територію. Паркувальне місце для автомобіля також дає змогу без зайвих складнощів встановити Wallbox для електромобіля.

Практичний частковий підвал створює додаткову корисну площу для господарських потреб, зберігання запасів і технічного обладнання та змістовно доповнює просторову пропозицію.

Житлова площа становить близько 93 м², при цьому повністю накрита тераса врахована пропорційно відповідно до положень про житлову площу. До заселення необхідно запланувати лише незначні косметичні роботи, такі як малярні роботи або, за потреби, заміна окремих підлогових покриттів. Передача нерухомості, ймовірно, можлива в 1-му кварталі 2027 року.

Оселя, яка завдяки своєму доглянутому загальному вигляду, продуманому плануванню приміщень і масштабним модернізаціям пропонує найкращі передумови для того, щоб почуватися комфортно з першого дня.

Продаж здійснюється безпосередньо власником. Для покупців комісія агентства нерухомості не стягується.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

•Дуплекс, збудований у масивній конструкції
•Рік побудови 1951
•прибл. 255 м² частки земельної ділянки
•прибл. 93 м² житлової площі на двох житлових рівнях
•повністю крита тераса частково врахована в житловій площі
•прибл. 20 м² корисної площі в частково заглибленому підвалі
•простора житлово-їдальня зона з відкритою кухнею
•високоякісна вбудована кухня
•спальня з окремою гардеробною зоною
•дитяча, гостьова або робоча кімната з додатковим підсобним приміщенням
•простора ванна кімната на першому поверсі
•окремий туалет на мансардному поверсі
•підігрів підлоги на кухні та у ванній кімнаті
•вікна з потрійним склінням
•електричні ролети по всьому будинку
•мережеві та SAT-підключення по всьому будинку
•підключення DSL, кабельного та оптоволоконного інтернету
•великий садовий будинок з окремим навісом для велосипедів і фотоелектричною установкою
•система водопостачання будинку з двома зовнішніми водорозбірними кранами
•паркомісце з можливістю заряджання електромобілів

Модернізації 2014 року

•комплексна модернізація житлового будинку
•газову та водопровідну системи повністю оновлено
•електроустановку, включно з електрощитом, повністю оновлено
•встановлено вікна з потрійним склінням
•встановлено конденсаційне опалення Viessmann
•ванну кімнату комплексно модернізовано
•встановлено підігрів підлоги на кухні та у ванній кімнаті
•встановлено електричні ролети по всьому будинку
•мережеве та SAT-кабелювання по всьому будинку
•вбудовану кухню оновлено

Модернізації 2018 року

•дах, включно з мансардними вікнами, утеплено та перекрито заново
•фасад енергетично модернізовано із застосуванням теплоізоляційної композитної системи
•облаштовано терасу, включно з повним накриттям
•сад переплановано
•зведено великий садовий будинок з окремим навісом для велосипедів
•систему відведення дощової води та інфільтраційні колодязі оновлено

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в поселенні Штаккамп у районі Бремен-Арберген, у сформованому житловому районі східної частини Бремена. Поселення виникло наприкінці 1940-х років і донині переважно забудоване окремими та напівокремими будинками із садами. Розріджена забудова та сформований характер забезпечують приємне житлове середовище.

Повсякденні покупки можна здійснювати на коротких відстанях. Зокрема, REWE та Lidl розташовані на вулиці Арбергер-Геерштрассе. У найближчому оточенні також є інші магазини, пекарні, лікарі, аптеки та заклади харчування.

Це місце має хорошу інфраструктуру і для сімей. Дитячі садки розташовані поблизу, а початкова школа Арберген — безпосередньо в районі. До шкіл старших класів можна дістатися в сусідніх районах. Спортивні клуби та різноманітні можливості для спорту й дозвілля доповнюють пропозицію.

Арберген поєднує сформований, подекуди ще сільський характер із близькістю до інших районів східної частини Бремена. Для масштабніших покупок і широкого вибору магазинів також зручно дістатися до Везерпарку.

Через прилеглі головні транспортні магістралі забезпечується хороше сполучення з дорожньою мережею Бремена та автомагістраллю A1. Автобусні маршрути також забезпечують сполучення з громадським транспортом у напрямку Гемелінгена, Себальдсбрюка та Мандорфа.

Загалом це місце пропонує збалансоване поєднання сформованого житлового середовища, хорошої інфраструктури та коротких відстаней для повсякденних потреб.