| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Año construido | 1898 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 6 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Alquiler sin gastos | 3600 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 600 € |
| Total alquiler | 4200 € |
| Depósito | 11000€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Ofrecemos una posibilidad de diseño individual para su equilibrio personal entre vida laboral y personal. Hay disponibles 330 m² de superficie comercial: 220 m² en la 2.ª planta, conectados mediante una escalera elíptica de acero inoxidable con la 3.ª planta, de 110 m².
Se recomienda utilizar los 110 m² como vivienda y los 220 m² como oficina. En principio, también es posible plantear y desarrollar otra distribución.
Diseñe con nosotros; integraremos su vivienda para usted.
Planificación a corto plazo, ejecución en el 4.º trimestre, ocupación el 1.1.2027.
¿Busca una oficina exclusiva que cumpla plenamente sus exigencias de diseño y funcionalidad y en la que también pueda vivir? ¡Entonces esta representativa maisonette en Wiesbaden es justo lo que necesita!
Con una superficie total de 330 m², este inmueble ofrece espacio suficiente para sus actividades profesionales y una acogedora vida privada.
El inmueble, construido entre 1898 y 1901, se encuentra en las afueras de Wiesbaden-Igstadt y dispone de varias unidades de oficinas y viviendas. La superficie disponible comprende actualmente un total de 10 estancias, que ofrecen múltiples posibilidades de uso. Hay una cocina moderna equipada para facilitarle la jornada laboral. El equipamiento de la oficina es de alta calidad y no deja nada que desear; la zona residencial se desarrollará y diseñará conjuntamente con usted.
La zona central, especialmente diseñada, confiere a la superficie un carácter muy especial gracias a su extraordinario suelo y a la escalera de caracol de acero con un hueco de escalera elíptico.
El inmueble se encuentra en un estado completamente renovado; fue modernizado por última vez en 2008 y posteriormente actualizado periódicamente. Por tanto, le espera una oficina que cumple las más altas exigencias de confort y calidad.
La superficie se encuentra en el edificio principal de una antigua fábrica, diseñada de forma creativa. La fachada exterior de ladrillo no solo ofrece un encanto especial, sino que también presenta ventajas climáticas. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo, que garantiza en todo momento temperaturas agradables en las estancias.
La escalera de entrada hace que la mayoría de los visitantes se queden asombrados y genera desde la llegada una atmósfera acorde, creando así una buena base para una visita exitosa. No hay ascensor.
Nunca más tendrá que buscar aparcamiento frente a la oficina, y sus visitantes también llegarán sin estrés. También hay plazas de aparcamiento para vehículos eléctricos.
Equipamiento (existente)
- Luminoso y acogedor, cocina con cocina equipada
- 4 oficinas de cristal en la 2.ª planta, 2 salas de reuniones en la 2.ª planta
- 6 oficinas luminosas en la 3.ª planta (para transformar en una unidad residencial)
- suficientes plazas de aparcamiento disponibles
- Estado del inmueble: reformado, calidad del equipamiento: superior
- Revestimiento del suelo: moqueta, laminado, PE
Ofrecemos una posibilidad de diseño individual para su equilibrio personal entre trabajo y vida privada. Hay disponibles 330 m² de superficie comercial: 220 m² en la 2.ª planta, conectados mediante una escalera elíptica de acero inoxidable con la 3.ª planta, de 110 m².
Se recomienda utilizar los 110 m² como superficie residencial y los 220 m² como superficie de oficina. En principio, también es concebible y se puede elaborar otra distribución.
Diseñe con nosotros; integraremos su vivienda para usted.
Planificación a corto plazo, ejecución en el 4.º trimestre, ocupación el 1/1/2027.
Le rogamos que comprenda que solo tramitamos consultas con los datos completos del remitente y una descripción de su solicitud.
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La ubicación de la oficina le ofrece tanto la proximidad a la estación como una zona tranquila que permite un ambiente de trabajo agradable. Además, Wiesbaden destaca como ubicación empresarial por su excelente infraestructura. Numerosos comercios, restaurantes y cafeterías se encuentran en el centro de la ciudad y, gracias a la conexión ferroviaria directa, le ofrecen todas las comodidades necesarias. Asimismo, se beneficiará de buenas conexiones de transporte, que le permitirán llegar fácilmente a clientes y socios comerciales.
Igstadt es un distrito local de la capital del estado federado de Hesse, Wiesbaden.
La localidad, incorporada el 1 de abril de 1928, tiene alrededor de 2100 habitantes. El suburbio también suele denominarse "la puerta de Ländchen".
La torre de agua de 27 m de altura, construida en 1910 en el punto más elevado de la localidad, es el símbolo de Igstadt.
Igstadt se extiende por la ladera oriental del valle del Wäschbach (de 169 m a 211 m sobre el nivel del mar) y, gracias a la línea ferroviaria Wiesbaden-Niedernhausen (Ländchesbahn), a los accesos a la autopista en Nordenstadt y Erbenheim y a la conexión directa con Bierstadt, goza de una ubicación muy favorable desde el punto de vista del transporte.
Las superficies agrícolas alrededor de Igstadt se utilizan principalmente para cultivos.
La reserva natural de Wickerbachtal, entre Igstadt, Medenbach y Kloppenheim, ofrece excelentes posibilidades de recreo local. (Wikipedia)
Distancias:
Autobús 5 km, estación de trenes de larga distancia 1 km, autopista 10 km, aeropuerto 20 km
