| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Anno costruito | 1898 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 6 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Affitto escluse le spese | 3600 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 600 € |
| Totale affitto | 4200 € |
| Deposito | 11000€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Offriamo una possibilità di progettazione personalizzata del vostro equilibrio personale tra lavoro e vita privata. Sono disponibili 330 mq di superficie commerciale: 220 mq al 2° piano, collegati da una scala ellittica in acciaio inox al 3° piano con 110 mq.
Si consiglia di utilizzare i 110 mq come superficie abitativa e i 220 mq come superficie per uffici. In linea di principio è possibile prevedere e sviluppare una diversa suddivisione.
Partecipate alla progettazione, integreremo per voi il vostro appartamento.
Progettazione a breve termine, realizzazione nel 4° trimestre, ingresso il 1.1.2027.
Siete alla ricerca di un ufficio esclusivo che soddisfi pienamente le vostre esigenze di design e funzionalità e nel quale possiate anche abitare? Allora questa rappresentativa maisonette a Wiesbaden è proprio ciò che fa per voi!
Con una superficie complessiva di 330m², questo immobile offre spazio sufficiente per le vostre attività professionali e una piacevole vita privata.
L'immobile, costruito tra il 1898 e il 1901, si trova nella zona periferica di Wiesbaden-Igstadt e dispone di diverse unità a uso ufficio e abitativo. La superficie disponibile comprende attualmente complessivamente 10 locali, che offrono molteplici possibilità di utilizzo. È presente una cucina componibile moderna, per rendere più agevole la vostra giornata lavorativa. Le dotazioni dell'ufficio sono di alto livello e non lasciano nulla a desiderare; la zona abitativa sarà sviluppata e progettata insieme a voi.
La zona centrale appositamente progettata, grazie alla pavimentazione straordinaria e alla scala a chiocciola in acciaio con foro ellittico, conferisce alla superficie un carattere del tutto particolare.
L'immobile si trova in condizioni completamente ristrutturate, è stato modernizzato integralmente l'ultima volta nel 2008 e successivamente aggiornato regolarmente. Vi attende quindi un ufficio che soddisfa i massimi requisiti in termini di comfort e qualità.
La superficie si trova nell'edificio principale di un'ex fabbrica, progettata in modo creativo. La facciata esterna in mattoni non offre soltanto un fascino particolare, ma presenta anche vantaggi climatici. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gasolio, che assicura in ogni momento temperature interne piacevoli.
Il vano scala d'ingresso stupisce la maggior parte dei visitatori e crea già all'arrivo un'atmosfera adeguata, costituendo così una buona base per una visita di successo. Non è disponibile un ascensore.
Mai più alla ricerca di un parcheggio davanti all'ufficio, e anche i vostri visitatori arriveranno senza stress. Sono disponibili anche parcheggi per veicoli elettrici.
Dotazioni (esistenti)
- Luminoso e accogliente, cucina con cucina componibile
- 4 uffici in vetro al 2° piano, 2 sale riunioni al 2° piano
- 6 luminosi uffici al 3° piano (da trasformare in unità abitativa)
- posti auto sufficienti disponibili
- Stato dell’immobile: ristrutturato, qualità delle finiture: alta
- Pavimentazione: moquette, laminato, PE
Offriamo la possibilità di configurare individualmente il vostro equilibrio personale tra lavoro e vita privata. Sono disponibili 330 mq di superficie commerciale: 220 mq al 2° piano, collegati da una scala ellittica in acciaio inox al 3° piano con 110 mq.
Si consiglia di utilizzare i 110 mq come superficie abitativa e i 220 mq come superficie ad uso ufficio. In linea di principio è ipotizzabile e realizzabile anche una diversa suddivisione.
Collaborate alla progettazione: integreremo il vostro appartamento per voi.
Progettazione a breve termine, realizzazione nel 4° trimestre, disponibilità dal 1.1.2027.
Vi preghiamo di comprendere che elaboriamo solo richieste con mittente completo e descrizione della vostra ricerca.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La posizione dell’ufficio offre sia la vicinanza alla stazione ferroviaria sia una zona tranquilla, che vi permette di lavorare in un’atmosfera piacevole. Inoltre, Wiesbaden si distingue come sede aziendale per un’eccellente infrastruttura. Numerosi negozi, ristoranti e caffè si trovano nel centro città e, grazie al collegamento ferroviario diretto, vi offrono tutte le comodità necessarie. Beneficerete inoltre di buoni collegamenti stradali, che vi permetteranno di raggiungere facilmente clienti e partner commerciali.
Igstadt è un distretto della città di Wiesbaden, capoluogo dell’Assia.
La località, incorporata il 1° aprile 1928, conta circa 2100 abitanti. Il sobborgo viene spesso definito anche "la porta del Ländchen".
La torre dell’acqua alta 27 m, costruita nel 1910 nel punto più elevato della località, è il simbolo di Igstadt.
Igstadt si estende sul versante orientale della valle del Wäschbach (da 169 m a 211 m s.l.m.) ed è situata in una posizione molto favorevole dal punto di vista dei trasporti grazie alla linea ferroviaria Wiesbaden-Niedernhausen (Ländchesbahn), agli svincoli autostradali di Nordenstadt ed Erbenheim e al collegamento diretto con Bierstadt.
I terreni agricoli intorno a Igstadt sono utilizzati principalmente per la coltivazione.
La riserva naturale della valle del Wickerbach tra Igstadt, Medenbach e Kloppenheim offre notevoli opportunità ricreative locali. (Wikipedia)
Distanze:
Autobus 5 km, stazione ferroviaria a lunga percorrenza 1 km, autostrada 10 km, aeroporto 20 km
