| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Année de construction | 1898 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 6 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Loyer hors charges | 3600 € |
|---|---|
| Frais de service | 600 € |
| Total du loyer | 4200 € |
| Dépôt | 11000€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Nous vous offrons une possibilité d’aménagement personnalisée de votre équilibre vie professionnelle-vie privée. Une surface commerciale de 330 m² est disponible : 220 m² au 2e étage, reliés par un escalier elliptique en acier inoxydable au 3e étage de 110 m².
Il est recommandé d’utiliser les 110 m² comme surface habitable et les 220 m² comme bureaux. Une autre répartition est en principe envisageable et à élaborer.
Participez à la conception, nous intégrons votre logement pour vous.
Planification à court terme, réalisation au T4, emménagement le 1.1.2027.
Vous êtes à la recherche d’un bureau exclusif qui réponde pleinement à vos exigences en matière de design et de fonctionnalité, et dans lequel vous pouvez également habiter ? Alors cette maisonnette représentative à Wiesbaden est faite pour vous !
Avec une surface totale de 330m², ce bien offre suffisamment d’espace pour vos activités professionnelles et une vie privée confortable.
Construit en 1898-1901, le bien se situe en périphérie de Wiesbaden-Igstadt et dispose de plusieurs unités de bureaux et d’habitation. La surface disponible comprend actuellement 10 pièces au total, qui vous offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. Une cuisine moderne intégrée est disponible pour vous faciliter le quotidien professionnel. Les équipements du bureau sont haut de gamme et ne laissent rien à désirer ; l’espace d’habitation sera développé et aménagé avec vous.
La zone centrale spécialement conçue, avec son sol exceptionnel et son escalier hélicoïdal en acier doté d’une trémie elliptique, confère à la surface une note toute particulière.
Le bien est entièrement rénové ; il a été complètement modernisé pour la dernière fois en 2008, puis régulièrement mis à jour. Vous pouvez donc vous attendre à un bureau répondant aux exigences les plus élevées en matière de confort et de qualité.
La surface se trouve dans le bâtiment principal d’une ancienne usine, aménagé de manière créative. La façade extérieure en briques ne séduit pas seulement par son charme particulier, elle présente également des avantages climatiques. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul, qui vous garantit à tout moment des températures intérieures agréables.
La cage d’escalier d’entrée étonne la plupart des visiteurs et crée dès leur arrivée une atmosphère appropriée, constituant ainsi une bonne base pour une visite réussie. Aucun ascenseur n’est disponible.
Fini la recherche de place de parking devant le bureau, et vos visiteurs arrivent eux aussi sans stress. Des places de parking E sont également disponibles.
Équipements (existants)
- Clair et accueillant, cuisine avec cuisine intégrée
- 4 bureaux vitrés au 2e étage, 2 salles de réunion au 2e étage
- 6 bureaux lumineux au 3e étage (à transformer en unité d’habitation)
- suffisamment de places de parking disponibles
- État du bien : rénové, qualité des équipements : haut de gamme
- Revêtement de sol : moquette, stratifié, PE
Nous vous offrons une possibilité d’aménagement personnalisée de votre équilibre vie professionnelle-vie privée. Une surface commerciale de 330 m² est disponible : 220 m² au 2e étage, reliés par un escalier elliptique en acier inoxydable au 3e étage de 110 m².
Il est recommandé d’utiliser les 110 m² comme surface habitable et les 220 m² comme surface de bureaux. Une autre répartition est fondamentalement envisageable et reste à élaborer.
Participez à la conception, nous intégrerons votre logement pour vous.
Planification à court terme, réalisation au 4e trimestre, emménagement le 1.1.2027.
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L’emplacement du bureau vous offre à la fois la proximité de la gare et un quartier calme, vous permettant de bénéficier d’une atmosphère de travail agréable. En outre, Wiesbaden séduit comme site d’implantation d’entreprises par une excellente infrastructure. De nombreux commerces, restaurants et cafés se trouvent dans le centre-ville et vous offrent, grâce à la liaison ferroviaire directe, toutes les commodités nécessaires. Vous bénéficiez également d’une bonne desserte routière, qui vous permet de rejoindre facilement vos clients et partenaires commerciaux.
Igstadt est un district de la capitale du Land de Hesse, Wiesbaden.
Intégré à la commune le 1er avril 1928, le village compte environ 2100 habitants. Cette commune périphérique est souvent appelée « la porte du Ländchen ».
Le château d’eau de 27 m de haut, construit en 1910 au point culminant du village, est le symbole d’Igstadt.
Igstadt s’étend sur le versant oriental de la vallée du Wäschbach (169 m à 211 m au-dessus du niveau de la mer) et bénéficie d’une situation très favorable en matière de transports grâce à la ligne ferroviaire Wiesbaden-Niedernhausen (Ländchesbahn), aux accès autoroutiers de Nordenstadt et d’Erbenheim ainsi qu’à la liaison directe avec Bierstadt.
Les surfaces agricoles autour d’Igstadt sont principalement exploitées pour les cultures arables.
La réserve naturelle de la vallée du Wickerbach, entre Igstadt, Medenbach et Kloppenheim, offre d’excellentes possibilités de loisirs de proximité. (Wikipedia)
Distances :
Bus 5 km, gare grandes lignes 1 km, autoroute 10 km, aéroport 20 km
