Nave, almacén o taller con superficie exterior – zona industrial divisible de forma flexible

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About this dream industry property

Property Description

Descripción del inmueble

En una atractiva ubicación a las afueras de Waldshut-Tiengen/ zona industrial Kaitle, este inmueble comercial de alta calidad y de uso versátil está disponible en alquiler o alquiler parcial de inmediato.

La superficie útil total se distribuye en varias zonas funcionalmente diseñadas y ofrece así las condiciones ideales para diferentes sectores y modelos de negocio.

El edificio, construido en sólido, fue erigido originalmente en 2000, ampliado y modernizado continuamente. El estado actual es extremadamente cuidado y de alta calidad. Entre las medidas realizadas se cuentan, entre otras, la renovación de las puertas enrollables eléctricas

Además de la construcción maciza y del atractivo equipamiento, la propiedad destaca por extras prácticos: techo aislado, suficientes plazas de aparcamiento en la parcela y conexión de fibra óptica para conexiones de internet de alto rendimiento.

Este inmueble comercial combina una base sólida, posibilidades de uso flexibles y un estándar de equipamiento moderno: una base ideal para oficios, almacenamiento, logística y mucho más. La proximidad a la frontera suiza hace que la ubicación sea especialmente atractiva para actividades transfronterizas.

Equipamiento - Datos de un vistazo

Superficie de la parcela: aprox. 1.700 m²
Superficie construida: aprox. 450 m²
Altura de la nave: aprox. 4,60 m – 5,60 m

- Ubicación céntrica
- Construcción: maciza, cuidada, de uso flexible
- Foso de vehículo integrado e iluminado con conexiones eléctricas
- Conexiones de corriente trifásica
- Conexión de fibra óptica
- Zona de lavado separada con separador de aceite/gasolina
- Estantería de gran altura disponible
- Instalación de WC
- Contenedor de oficina con calefacción eléctrica
- Contenedor de almacenamiento cerrado (20 pies)
- Toda la superficie exterior transitable (principalmente adoquinada)
- Todas las zonas individuales cerrables por separado
- Año de construcción: 2000, ampliado de forma continua
- Última reforma: 2026


- Garaje: entrada de dos hojas - aprox. 23m2
- Nave A: luz natural, tres grandes ventanas, puerta enrollable eléctrica, estantería para cargas pesadas disponible - aprox. 120m2
- Nave B: luz natural, tres grandes ventanas, puerta de cuatro hojas, foso de vehículo iluminado e integrado incl. conexiones eléctricas, WC, toma de agua - aprox. 85m2
- Nave C: puerta enrollable eléctrica, contenedor de 20 pies cerrable con llave, contenedor de oficina cerrable con llave con calefacción eléctrica y ventanas - aprox. 225m2

Los gastos adicionales se facturan según consumo, aprox. 180-200€ p.m.
No se cobra comisión.
La renta mensual por la superficie total es de 4.500€.
Fianza 3 rentas mensuales netas.

Los datos anteriores se refieren a un alquiler total. En caso de alquiler parcial, selos datos ajustados.

Preguntas y más información con gusto en el +49 172 98 26 601 o +49 152 21 88 50 76

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