A propos de cette propriété
Description du bien
Dans un emplacement attrayant en périphérie de Waldshut-Tiengen/zone industrielle Kaitle, ce bien commercial haut de gamme et polyvalent est disponible à la location ou en location partielle dès maintenant.
La surface utile totale est répartie sur plusieurs espaces fonctionnels et offre ainsi des conditions idéales pour différents secteurs et modèles commerciaux.
Le bâtiment construit en dur a été initialement édifié en 2000, puis continuellement agrandi et modernisé. Son état actuel est extrêmement bien entretenu et de grande qualité. Les travaux réalisés comprennent notamment le remplacement des portes sectionnelles électriques
Outre sa construction massive et son équipement attrayant, le bien immobilier séduit par ses équipements pratiques : toiture isolée, suffisamment de places de stationnement sur le terrain et raccordement à la fibre optique pour des connexions Internet performantes.
Ce bien commercial réunit une structure solide, des possibilités d’utilisation flexibles et un niveau d’équipement moderne – une base idéale pour l’artisanat, le stockage, la logistique et bien d’autres activités. La proximité de la frontière suisse rend l’emplacement particulièrement attractif pour les activités transfrontalières.
Équipement – faits en bref
Superficie du terrain : env. 1 700 m²
Surface bâtie : env. 450 m²
Hauteur des halls : env. 4,60 m – 5,60 m
- Emplacement central
- Construction : massive, bien entretenue, utilisation flexible
- Fosse à véhicules intégrée et éclairée avec branchements électriques
- Branchements courant fort
- Raccordement à la fibre optique
- Aire de lavage séparée avec séparateur d’huiles/essence
- Entrepôt à rayonnages grande hauteur disponible
- Installations sanitaires
- Conteneur-bureau avec chauffage électrique
- Conteneur de stockage fermé (20 pieds)
- Toute la surface extérieure est accessible aux véhicules (principalement pavée)
- Toutes les zones individuelles peuvent être verrouillées séparément
- Année de construction : 2000, agrandi continuellement
- Dernière rénovation : 2026
- Garage : entrée à deux battants – env. 23 m2
- Hall A : lumière naturelle, trois grandes fenêtres, porte sectionnelle électrique, rayonnage pour charges lourdes disponible – env. 120 m2
- Hall B : lumière naturelle, trois grandes fenêtres, portail à quatre battants, fosse à véhicules éclairée et intégrée avec branchements électriques, WC, raccordement à l’eau – env. 85 m2
- Hall C : porte sectionnelle électrique, conteneur de 20 pieds verrouillable, conteneur-bureau verrouillable avec chauffage électrique et fenêtres – env. 225 m2
Les charges annexes sont facturées selon la consommation, env. 180-200€ p.m.
Aucune commission n’est due.
Le loyer mensuel pour la surface totale s’élève à 4.500€.
Caution : 3 loyers mensuels nets.
Les indications ci-dessus concernent une location de la totalité de la surface. En cas de location partielle, seront les informations ont été adaptées.
Pour toute question ou information complémentaire, veuillez contacter le +49 172 98 26 601 ou le +49 152 21 88 50 76
