Capannone, magazzino o officina con area esterna – area commerciale divisibile in modo flessibile

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About this dream industry property

Property Description

Descrizione dell’immobile

In una posizione periferica attraente di Waldshut-Tiengen/area industriale Kaitle, è disponibile da subito in affitto o in affitto parziale questo immobile commerciale di alta qualità e versatile.

La superficie utile complessiva è distribuita su diverse aree funzionalmente progettate, offrendo condizioni ideali per diversi settori e modelli di business.

L’edificio costruito in muratura è stato originariamente edificato nel 2000, continuamente ampliato e modernizzato. Le condizioni attuali sono estremamente curate e di pregio. Tra gli interventi eseguiti rientra, tra l’altro, il rinnovo delle serrande avvolgibili elettriche

Oltre alla costruzione massiccia e alle finiture curate, l’immobile offre pratici extra: tetto coibentato, sufficienti posti auto sul terreno e collegamento in fibra ottica per connessioni Internet ad alte prestazioni.

Questo immobile commerciale unisce una solida struttura, possibilità di utilizzo flessibili e uno standard moderno di dotazioni: una base ideale per artigianato, magazzino, logistica e molto altro. La vicinanza al confine svizzero rende la posizione particolarmente interessante per attività transfrontaliere.

Dotazioni - fatti principali

Superficie del terreno: ca. 1.700 m²
Superficie edificata: ca. 450 m²
Altezza dei capannoni: ca. 4,60 m – 5,60 m

- Posizione centrale
- Costruzione: massiccia, curata, utilizzabile in modo flessibile
- Fossa per veicoli integrata e illuminata con collegamenti elettrici
- Collegamenti per corrente ad alta tensione
- Collegamento in fibra ottica
- Area di lavaggio separata con separatore olio/benzina
- Magazzino a scaffalature alte presente
- Servizi igienici
- Container ufficio con riscaldamento elettrico
- Container chiuso adibito a magazzino (20 piedi)
- L’intera area esterna è carrabile (prevalentemente pavimentata)
- Tutte le singole aree sono chiudibili separatamente
- Anno di costruzione: 2000, continuamente ampliato
- Ultima ristrutturazione: 2026


- Garage: ingresso a due battenti - ca. 23m2
- Capannone A: luce naturale, tre grandi finestre, serranda avvolgibile elettrica, scaffalatura per carichi pesanti presente - ca. 120m2
- Capannone B: luce naturale, tre grandi finestre, portone a quattro battenti, fossa per veicoli illuminata e integrata incl. collegamenti elettrici, WC, allacciamento idrico - ca. 85m2
- Capannone C: serranda avvolgibile elettrica, container chiudibile da 20 piedi, container ufficio chiudibile con riscaldamento elettrico e finestre - ca. 225m2

Le spese accessorie vengono calcolate in base ai consumi, ca. 180-200€ p.m.
Non è prevista alcuna provvigione.
Il canone mensile per l’intera superficie è di 4.500€.
Cauzione: 3 mensilità nette.

Le indicazioni sopra riportate si riferiscono a una locazione dell’intera superficie. In caso di locazione parziale, verranno i dati sono stati adeguati.

Per domande e ulteriori informazioni, contattare +49 172 98 26 601 o +49 152 21 88 50 76

Location