| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 580 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 20 |
|---|---|
| Baños | 8 |
| Zona de terreno | 410 m² |
|---|
| Precio de compra | 135.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 233,62 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo paquete de inversión al pie del Heidelberg, en Aue-Bad Schlema, ofrece una oportunidad poco frecuente para inversores que deseen beneficiarse de una sólida estructura constructiva y de unos preparativos de rehabilitación ya avanzados. El potencial especial de este inmueble reside en la combinación de una posibilidad de alquiler inmediata parcial y un considerable potencial de revalorización mediante la finalización de los trabajos interiores. Dado que elementos importantes como las ventanas, las tuberías de calefacción y las conexiones de agua y desagüe ya están preparados o instalados en las viviendas, el esfuerzo temporal y financiero hasta alcanzar el alquiler completo se reduce masivamente.
El inmueble comprende un total de nueve viviendas en propiedad, de las cuales ocho se venden en el paquete. Mientras que una unidad ya ha sido completamente rehabilitada y alquilada, otras seis esperan ser transformadas en viviendas de alta calidad mediante trabajos restantes específicos, como la instalación de revestimientos de suelo, trabajos de empapelado o la colocación de puertas interiores. Otra ventaja estratégica para el futuro propietario es la posibilidad de volver a reunir todo el inmueble bajo una misma propiedad mediante conversaciones con el copropietario restante.
La base técnica del edificio se encuentra en un estado cuidado. Las ventanas de PVC del año 2000 están prácticamente como nuevas, ya que apenas se han utilizado desde su instalación, y el tejado ya fue modernizado en aproximadamente la mitad hace unos 15 años. El inmueble se calienta mediante calefacción central de gas, aunque una de las amplias viviendas del ático dispone adicionalmente de su propia caldera de gas.
Cabe destacar especialmente la flexibilidad a la hora de finalizar las obras: mientras que en algunas viviendas solo quedan pendientes correcciones cosméticas y la finalización de la instalación eléctrica, otras unidades, como la vivienda de 3 habitaciones de aproximadamente 76 metros cuadrados en el ático, ofrecen espacio para un diseño individual conforme a los estándares modernos. En conjunto, este paquete constituye un proyecto de desarrollo calculable, con una base excelente para una rentabilidad sostenible.
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