| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 580 m² |
| Chambres | 8 |
| chambres | 20 |
|---|---|
| Salles de bains | 8 |
| Zone de terrain | 410 m² |
|---|
| Prix d'achat | 135.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 233,62 €/m² |
| Commission européenne | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe remarquable ensemble d’investissement au pied du Heidelberg, à Aue-Bad Schlema, offre une occasion rare aux investisseurs souhaitant profiter d’une structure solide du bâtiment et de préparatifs de rénovation déjà bien avancés. Le potentiel particulier de ce bien réside dans la combinaison d’une possibilité de location immédiate partielle et d’un potentiel considérable de valorisation grâce à l’achèvement des travaux intérieurs. Comme des éléments importants tels que les fenêtres, les conduites de chauffage ainsi que les raccordements d’eau et d’évacuation des eaux usées sont déjà préparés ou installés dans les logements, les coûts et le délai nécessaires jusqu’à la location complète sont considérablement réduits.
Le bien comprend au total neuf appartements en copropriété, dont huit sont vendus dans le cadre de ce lot. Alors qu’un logement est déjà entièrement rénové et loué, six autres attendent d’être transformés en espaces résidentiels de qualité grâce à des travaux restants ciblés, tels que la pose des revêtements de sol, les travaux de tapisserie ou l’installation des portes intérieures. Un avantage stratégique pour le futur propriétaire réside en outre dans la possibilité de réunir à terme l’ensemble du bien entre les mains d’un seul propriétaire, par le biais de discussions avec le copropriétaire restant.
La base technique de l’immeuble se présente dans un état bien entretenu. Les fenêtres en PVC datant de 2000 sont quasiment neuves, car elles ont à peine été utilisées depuis leur installation, et la moitié de la toiture a déjà été modernisée il y a environ 15 ans. Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz, tandis que l’un des spacieux appartements sous les combles dispose en plus de sa propre chaudière à gaz.
La flexibilité quant à l’achèvement des travaux mérite d’être particulièrement soulignée : tandis que certains appartements nécessitent uniquement des corrections esthétiques et la finalisation de l’installation électrique, d’autres logements, comme l’appartement de 3 pièces d’environ 76 mètres carrés situé sous les combles, offrent la possibilité d’un aménagement personnalisé selon les standards modernes. Dans l’ensemble, ce lot constitue un projet de développement calculable, reposant sur une excellente base pour un rendement durable.
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