| Selling Price | 135.500 € |
|---|---|
| Courtage | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses attraktive Investmentpaket am Fuße des Heidelbergs in Aue-Bad Schlema bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die von einer soliden Bausubstanz und bereits fortgeschrittenen Sanierungsvorbereitungen profitieren möchten. Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt in der Kombination aus teilweiser sofortiger Vermietbarkeit und erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch den finalen Innenausbau. Da wichtige Gewerke wie Fenster, Heizungsleitungen sowie Wasser- und Abwasseranschlüsse in den Wohneinheiten bereits vorbereitet oder installiert sind, reduziert sich der zeitliche und finanzielle Aufwand bis zur Vollvermietung massiv.
Das Objekt umfasst insgesamt neun Eigentumswohnungen, von denen acht im Paket veräußert werden. Während eine Einheit bereits fertig saniert und vermietet ist, warten sechs weitere Einheiten darauf, durch gezielte Restarbeiten wie Bodenbeläge, Tapezierarbeiten oder das Setzen von Innentüren in hochwertigen Wohnraum verwandelt zu werden. Ein strategischer Vorteil für den künftigen Eigentümer ist zudem die Option, durch Gespräche mit dem verbleibenden Teileigentümer das gesamte Objekt perspektivisch wieder vollständig in einer Hand zu vereinen.
Die technische Basis des Hauses präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 sind nahezu neuwertig, da sie seit dem Einbau kaum genutzt wurden, und das Dach wurde bereits zur Hälfte vor etwa 15 Jahren modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, wobei eine der großzügigen Dachgeschosswohnungen zusätzlich über eine eigene Gastherme verfügt.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität bei der Fertigstellung: Während in einigen Wohnungen lediglich kosmetische Korrekturen und die Komplettierung der Elektrik anstehen, bieten andere Einheiten wie die etwa 76 Quadratmeter große 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss Raum für eine individuelle Gestaltung nach modernen Standards. Insgesamt stellt dieses Paket eine kalkulierbare Projektentwicklung mit einer exzellenten Basis für eine nachhaltige Rendite dar.
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