| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 580 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 20 |
|---|---|
| Bagni | 8 |
| Superficie di trama | 410 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 135.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 233,62 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto interessante pacchetto d’investimento ai piedi dell’Heidelberg ad Aue-Bad Schlema offre un’opportunità rara agli investitori che desiderano beneficiare di una solida struttura edilizia e di lavori preparatori alla ristrutturazione già in fase avanzata. Il particolare potenziale di questo immobile risiede nella combinazione tra la possibilità di locazione immediata parziale e un considerevole potenziale di aumento del valore grazie al completamento degli interni. Poiché elementi importanti come finestre, tubazioni del riscaldamento e allacciamenti dell’acqua e delle acque reflue sono già stati predisposti o installati nelle unità abitative, il dispendio di tempo e risorse finanziarie fino alla locazione completa si riduce notevolmente.
L’immobile comprende complessivamente nove appartamenti di proprietà, di cui otto vengono venduti in pacchetto. Mentre un’unità è già completamente ristrutturata e affittata, altre sei unità attendono di essere trasformate in spazi abitativi di alta qualità attraverso lavori finali mirati, come la posa dei pavimenti, i lavori di tappezzeria o l’installazione delle porte interne. Un ulteriore vantaggio strategico per il futuro proprietario è la possibilità di riunire nuovamente l’intero immobile sotto un’unica proprietà, prospetticamente, attraverso trattative con il comproprietario restante.
La base tecnica dell’edificio si presenta in buone condizioni. Le finestre in PVC del 2000 sono quasi nuove, poiché sono state utilizzate pochissimo dall’installazione, e metà del tetto è già stata modernizzata circa 15 anni fa. L’immobile è riscaldato tramite un impianto centralizzato a gas, mentre uno degli spaziosi appartamenti mansardati dispone inoltre di una propria caldaia a gas.
Particolarmente degna di nota è la flessibilità nel completamento: mentre in alcuni appartamenti sono necessarie soltanto correzioni estetiche e il completamento dell’impianto elettrico, altre unità, come l’appartamento di 3 locali di circa 76 metri quadrati nel sottotetto, offrono spazio per una personalizzazione secondo standard moderni. Nel complesso, questo pacchetto rappresenta uno sviluppo progettuale calcolabile, con un’ottima base per un rendimento sostenibile.
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129.500 € Quattro unità abitative sotto lo stesso tetto – ideale per proprietari che intendono abitare nell’immobile e investitori08280 Aue-Bad Schlema
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