| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 225 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 429 m² |
|---|
| Precio de compra | 459.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.040,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa unifamiliar muy cuidada en Höhr-Grenzhausen combina amplios espacios con una modernización de alta calidad y ofrece diversas posibilidades de uso en un total de tres plantas, incluido el ático acondicionado. La casa, construida aproximadamente en 1930, se encuentra en una parcela de 429 m² y convence con una superficie habitable de aprox. 225 m², distribuida en 9 habitaciones, entre ellas 4-5 dormitorios y 4 baños. Gracias a la renovación de alta calidad realizada en 2012 y a numerosas actualizaciones técnicas, el inmueble está al día y, por tanto, listo para entrar a vivir a corto plazo sin necesidad de grandes medidas de modernización.
En la planta baja y las demás plantas residenciales le espera una distribución bien planificada y agradable. En la planta baja se encuentra un amplio dormitorio con vestidor contiguo y un gran baño privado con una amplia ducha a ras de suelo y bañera. Además, hay otra habitación (dormitorio) y un baño más pequeño, pero moderno. La cocina se encuentra en la planta superior, está equipada con una cocina empotrada moderna y también ofrece espacio para una mesa de comedor, ideal tanto para el día a día como para reuniones sociales. En este nivel también se encuentran el amplio salón, una habitación independiente que actualmente se utiliza como comedor, otra habitación y otro baño moderno con ducha. En el ático acondicionado hay otra habitación (de invitados) con baño, así como dos estancias adicionales de uso flexible. En total, hay tres baños modernos en la planta baja y superior, principalmente con ducha, uno de ellos además con bañera. En el ático acondicionado se encuentra un baño antiguo con ducha.
Un valor añadido especial: La planta superior también puede utilizarse con fines comerciales si fuera necesario, por lo que resulta ideal para autónomos, profesionales liberales o para separar vivienda y trabajo. Además, el patio y el balcón ofrecen agradables espacios exteriores para el descanso y la vida cotidiana.
Desde el punto de vista técnico, la casa está equipada conforme a los estándares actuales: la calefacción central de gas fue renovada en 2024 con una instalación Viessmann. Toda la casa se calienta mediante calefacción por suelo radiante; en el salón de la planta superior hay además un equipo de aire acondicionado. Las ventanas de madera con doble acristalamiento (año de construcción 2001) proporcionan un sólido aislamiento térmico. El tejado está cubierto clásicamente con pizarra. Como revestimientos del suelo encontramos laminado, baldosas y moqueta.
También en cuanto al aparcamiento y el equipamiento, el inmueble no deja nada que desear abierto: Hay disponible un gran garaje doble con puerta eléctrica, plazas de aparcamiento adicionales en el patio, así como un garaje techado que actualmente se utiliza como zona exterior cubierta. Ya hay instalada una estación de carga mural, lo que subraya el carácter moderno de la casa.
En conjunto, esta propiedad en Höhr-Grenzhausen ofrece un atractivo paquete completo para familias que necesitan espacio, soluciones multigeneracionales o compradores que deseen combinar vivienda y trabajo en una misma casa: cuidada, modernizada y lista para ocupar en breve.
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Certificado energético: B, 146,8 kWh/(m²a), gas, 1930, E
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