| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 225 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 429 m² |
|---|
| Prix d'achat | 459.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 040,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle très bien entretenue à Höhr-Grenzhausen allie des volumes généreux à une modernisation de qualité et offre de nombreuses possibilités d’utilisation sur trois niveaux au total, combles aménagés compris. Construite vers 1930, la maison se trouve sur un terrain de 429 m² et séduit par sa surface habitable d’environ 225 m², répartie sur 9 pièces, dont 4 à 5 chambres ainsi que 4 salles de bains. Grâce à la rénovation de qualité réalisée en 2012 et aux nombreuses mises à jour techniques, le bien est moderne et peut donc être occupé rapidement sans travaux de modernisation importants.
Au rez-de-chaussée et aux autres niveaux d’habitation, vous trouverez un plan bien pensé avec une répartition agréable des pièces. Le rez-de-chaussée comprend une grande chambre avec un dressing attenant et sa propre grande salle de bains équipée d’une grande douche de plain-pied et d’une baignoire. Il y a également une autre pièce (chambre) ainsi qu’une salle de bains plus petite, mais moderne. La cuisine se trouve à l’étage, est équipée d’une cuisine intégrée moderne et offre également suffisamment d’espace pour une table à manger, idéale au quotidien comme pour recevoir. Ce niveau comprend en outre le grand séjour, une pièce séparée actuellement utilisée comme salle à manger, ainsi qu’une autre pièce et une autre salle de bains moderne avec douche. Les combles aménagés comprennent une pièce (d’amis) avec salle de bains ainsi que deux autres pièces à usage flexible. Au total, trois salles de bains modernes sont disponibles au rez-de-chaussée et à l’étage, principalement équipées de douches, dont une dispose également d’une baignoire. Les combles aménagés comprennent une ancienne salle de bains avec douche.
Autre atout particulier : l’étage peut également être utilisé à des fins professionnelles si nécessaire, ce qui le rend parfaitement adapté aux indépendants, aux professions libérales ou à la séparation entre habitation et activité professionnelle. La cour et le balcon offrent en complément d’agréables espaces extérieurs pour la détente et la vie quotidienne.
Sur le plan technique, la maison est moderne : le chauffage central au gaz a été remplacé en 2024 par une installation Viessmann. Toute la maison est chauffée par le sol ; le séjour de l’étage dispose en outre d’un climatiseur. Les fenêtres en bois à double vitrage (année de construction 2001) assurent une isolation thermique efficace. Le toit est recouvert d’ardoise, de manière classique. Les revêtements de sol sont en stratifié, carrelage et moquette.
En matière de stationnement et d’équipements, ce bien ne laisse rien à désirer Ouvert : Un grand garage double avec portail électrique, d’autres places de stationnement dans la cour ainsi qu’un carport, actuellement utilisé comme espace extérieur couvert, sont disponibles. Une borne de recharge est déjà installée et souligne l’orientation moderne de la maison.
Dans l’ensemble, ce bien immobilier situé à Höhr-Grenzhausen offre un ensemble attractif pour les familles ayant besoin d’espace, les projets multigénérationnels ou les acquéreurs souhaitant combiner habitation et activité professionnelle dans une même maison – bien entretenu, modernisé et prêt à être occupé prochainement.
Faites-vous vous-même une idée des atouts de cette maison individuelle haut de gamme et convenez d’un rendez-vous pour une visite.
Certificat énergétique : B, 146,8 kWh/(m²a), gaz, 1930, E
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