| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 429 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 459.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.040,00 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare molto ben tenuta a Höhr-Grenzhausen combina ampi spazi con una ristrutturazione di alta qualità e offre molteplici possibilità di utilizzo su complessivamente tre piani, mansarda abitabile inclusa. La casa, costruita intorno al 1930, sorge su un terreno di 429 m² e convince con una superficie abitabile di circa 225 m², distribuita su 9 locali, tra cui 4-5 camere da letto e 4 bagni. Grazie alla ristrutturazione di alta qualità eseguita nel 2012 e ai numerosi aggiornamenti tecnici, l’immobile è al passo con i tempi e quindi pronto per essere abitato a breve senza grandi interventi di ammodernamento.
Al piano terra e agli ulteriori livelli abitativi vi attende una planimetria ben studiata con una piacevole distribuzione degli ambienti. Al piano terra si trova un’ampia camera da letto con cabina armadio antistante e un bagno privato di grandi dimensioni con ampia doccia a filo pavimento e vasca. Vi è inoltre un’altra (camera da letto) e un bagno più piccolo, ma moderno. La cucina si trova al piano superiore, è dotata di una moderna cucina componibile e offre anche spazio per un tavolo da pranzo, ideale sia per la vita quotidiana sia per piacevoli momenti conviviali. Su questo livello si trovano inoltre l’ampio soggiorno, una stanza separata attualmente utilizzata come sala da pranzo, un’altra stanza e un ulteriore moderno bagno con doccia. Nella mansarda abitabile si trova un’altra (camera per gli ospiti) con bagno, oltre a due ulteriori locali utilizzabili in modo flessibile. Complessivamente sono disponibili tre moderni bagni al piano terra e al piano superiore, prevalentemente con doccia, uno dei quali dispone inoltre di una vasca. Nella mansarda abitabile si trova un bagno più datato con doccia.
Un valore aggiunto particolare: il piano superiore può, se necessario, essere utilizzato anche per attività professionali ed è quindi ideale per lavoratori autonomi, liberi professionisti o per separare abitazione e lavoro. Inoltre, il cortile e il balcone offrono piacevoli spazi esterni per il relax e la vita quotidiana.
Dal punto di vista tecnico, la casa si presenta al passo con i tempi: il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2024 con un impianto Viessmann. L’intera casa è riscaldata tramite riscaldamento a pavimento; nel soggiorno del piano superiore è inoltre presente un climatizzatore. Le finestre in legno con doppi vetri (anno di costruzione 2001) garantiscono un solido isolamento termico. Il tetto è rivestito classicamente in ardesia. I pavimenti sono in laminato, piastrelle e moquette.
Anche per quanto riguarda i parcheggi e le dotazioni, l’immobile non lascia desiderareaperto: Sono disponibili un ampio garage doppio con porta elettrica, ulteriori posti auto nel cortile e una tettoia per auto, attualmente utilizzata come area esterna coperta. Una wallbox è già installata e sottolinea l’impostazione moderna della casa.
Nel complesso, questo immobile a Höhr-Grenzhausen offre un interessante pacchetto completo per famiglie che necessitano di spazio, soluzioni abitative multigenerazionali o acquirenti che desiderano combinare abitazione e lavoro nella stessa casa – ben tenuto, ristrutturato e pronto per essere abitato in tempi brevi.
Venite a constatare di persona i vantaggi di questa casa unifamiliare di alta qualità e fissate un appuntamento per una visita.
Certificato energetico: B, 146,8 kWh/(m²a), gas, 1930, E
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