| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 284 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 10,5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 986 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 1.179.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.151,41 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Esta espaciosa vivienda unifamiliar a trifamiliar del año 1978 combina superficies impresionantes, posibilidades de uso flexibles y una atractiva parcela de aprox. 986 m², dando lugar a una oferta inmobiliaria con un potencial especial. Con 284 m² de superficie habitable, la casa es ideal para familias que necesitan mucho espacio, conceptos multigeneracionales o la combinación de uso propio y alquiler.
Ya al entrar en la planta baja, el amplio recibidor despliega un ambiente acogedor y conduce a la zona de estar de diseño abierto, que impresiona especialmente por su doble altura de techo, sus grandes ventanales y su conexión directa con el jardín. Aquí se crea una sensación espacial extraordinaria, con mucha luz y una agradable transición hacia el exterior. La chimenea existente realza el carácter acogedor, aunque tendría que adaptarse a los requisitos actuales del Reglamento sobre instalaciones de combustión pequeñas y medianas o ser sustituida.
Junto a la zona de estar se encuentran un amplio comedor o dormitorio con bonitas vistas al jardín, una cocina independiente con mucho espacio y otra habitación de uso flexible, ideal, por ejemplo, como dormitorio, despacho o habitación de invitados. Un aseo de invitados completa convenientemente esta planta.
La planta superior convence por su recibidor tipo loft y una distribución bien resuelta. En total, aquí hay cuatro dormitorios, dos de los cuales tienen acceso directo al amplio balcón. El cuarto de baño ofrece potencial para una modernización individual y una adaptación a las preferencias personales de vivienda. Cabe destacar especialmente que actualmente la planta baja y la planta superior se utilizan como una sola unidad, pero pueden separarse, de modo que se creen dos viviendas independientes. Ambas plantas ya son accesibles a través de la escalera.
La buhardilla solo es accesible a través de la escalera independiente y constituye una vivienda autónoma con una distribución atractiva, ideal para personas solteras o parejas. Comprende un salón, un dormitorio, un comedor contiguo a la cocina con ventana que proporciona luz natural, así como un cuarto de baño con ventana que proporciona luz natural. Actualmente, la unidad está alquilada por 500 € netos en frío y, por tanto, ya genera ingresos corrientes.
También el El sótano se presenta amplio y funcional. La casa dispone de sótano completo y ofrece superficies de uso versátil, entre ellas una sala para hobbies o fitness, amplias zonas de almacenamiento, una sala de calefacción y de depósitos, así como un lavadero con ducha y WC. Un acceso directo desde el sótano al jardín proporciona comodidad adicional. Dos plazas de garaje completan la oferta. El inmueble se calienta mediante una calefacción de gasóleo de baja temperatura renovada en 2010; en parte ya dispone de calefacción por suelo radiante.
En conjunto, se trata de un inmueble excepcional, con una generosa oferta de espacio, múltiples posibilidades de uso y una estructura que permite un desarrollo con estilo. Ideal para quienes buscan una casa con carácter, espacio y potencial a largo plazo.
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