Adosado pareado de nueva construcción, con distribución amplia (año de construcción 2018)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Casa pareada prácticamente nueva conforme a los estándares más modernos (KFW55, primera ocupación en 2018) sobre terreno en propiedad. El precio de compra indicado anteriormente se refiere a la casa pareada; el terreno puede adquirirse opcionalmente por 200 000€ o arrendarse mediante un derecho de superficie en condiciones habituales. Se encuentra en una ubicación ideal en el barrio de Pfaffengrund: calle sin salida con tráfico calmado, caracterizada por edificios nuevos habitados por académicos y casas bien cuidadas de familias arraigadas en la zona. Al mismo tiempo, las conexiones de transporte son ideales: la parada de tranvía hacia Bismarck-Platz está a 200m y la autopista o la arteria vial hacia Neuenheim / el centro de la ciudad se encuentran en las inmediaciones. Asimismo, el equipamiento de altísima calidad cumple con los estándares más recientes.


Planta baja (algo menos de 70qm): Además de una cocina totalmente equipada (cocina integrada de alta calidad, debe adquirirse mediante compensación económica) con zona de comedor para 4 personas, hay un amplio comedor conectado mediante un pasillo distribuidor con el salón de 28qm. El tamaño del salón permite disponer de un lujoso conjunto de sofás o, alternativamente, de una zona de juegos para niños sin tener que limitar notablemente la zona de estar de los adultos. El lado longitudinal del salón consta de 2 frentes acristalados de suelo a techo, cuyas puertas dan a la terraza con jardín orientado al oeste. La planta baja se completa con un recibidor con mucho espacio de almacenamiento y un baño con ducha y luz natural.

Planta superior: En la planta superior se encuentran 2 habitaciones infantiles orientadas hacia el jardín, así como un dormitorio que, debido a su tamaño, también puede utilizarse sin problemas como despacho en casa. La planta se completa con un baño con luz natural, ducha, bidé y bañera de diseño muy moderno, así como un amplio pasillo distribuidor. En este último se puede amueblar una pared con armarios hasta el techo sin estrechar el pasillo.

Buhardilla: La buhardilla es una habitación independiente en el hastial con 3 grandes ventanas. Destaca por el aprovechamiento de los espacios laterales bajo el tejado y por su altura máxima de techo, que le proporciona amplitud. Actualmente se utiliza como despacho, pero también puede emplearse como cuarto de juegos para niños, otro salón o dormitorio.

Sótano: En el sótano, con altura habitable conforme a la norma DIN, hay, además de un amplio pasillo distribuidor con nichos integrados para almacenamiento, una estancia habitable conforme a la norma DIN de 28qm con 2 ventanas y un foso de luz delantero para la iluminación. Esta estancia también dispone de LAN, TV y teléfono y puede utilizarse, por ejemplo, como despacho en casa o habitación de invitados. Además, en el sótano hay 3 trasteros clásicos, actualmente, sótano de almacenamiento, cuarto de lavado y de calefacción, así como zona de taller.

Zona exterior: En el exterior se encuentra un garaje prefabricado de 9 m de longitud, cuya parte trasera está completamente cerrada y solo puede utilizarse como caseta de jardín con acceso desde el jardín. El jardín está completamente cercado con una valla de paneles de doble varilla de 2 m de altura. Actualmente está cubierto de zarzamoras; las fotos muestran el estado original con césped. Al ser plantas de raíces superficiales, las zarzamoras pueden retirarse fácilmente y mantenerse permanentemente fuera del jardín mediante una sencilla barrera antiraíces a lo largo de la valla (es decir, una pequeña tabla clavada a mano en el suelo). Justo delante de la casa hay otras dos plazas de aparcamiento; una de ellas puede transformarse alternativamente, con unas pocas maniobras, en un jardín delantero clásico con parterres de flores.

Adaptación para personas mayores:
Es posible vivir en la casa hasta el final de la vida con solo adaptaciones mínimas: el acceso a la casa puede realizarse sin barreras. Las puertas de la planta baja son más anchas y el baño con ducha de la planta baja dispone de una ducha a ras de suelo de 1,2 m de ancho. Además, el salón está preparado para poder separar un pequeño dormitorio con acceso al jardín, de modo que, con unas reformas mínimas, sea posible vivir en una sola planta con casi 70 m² y jardín.

Necesidad de renovación: ninguna

Ajustes y características, como se describe

Tipo de construcción:
- Construcción maciza con hormigón celular de 36,5cm sin poliestireno
- Todas las paredes interiores macizas, ¡no hay paredes de montantes de cartón!
- Ventanas de PVC con triple acristalamiento aislante y cerradura
- Persianas enrollables eléctricas de aluminio (temporizador) en planta baja, planta superior y ático
- 2 ventanas Velux adicionales con persiana eléctrica en el ático

Casa energéticamente eficiente:
- Bomba de calor aire-agua
- Calefacción por suelo radiante con funcionamiento a baja temperatura
- Calefacción adicional invisible de pared y suelo en el baño de la planta superior, en lugar de radiador toallero
- Sistema de ventilación descentralizado con recuperación de calor, regulable por planta
- Ventiladores adicionales en la cocina y los baños con luz natural

Instalación eléctrica:
- LAN en todas las habitaciones de la planta superior y el ático, pasillo de la planta baja y sala de estar del sótano
- TV en todas las habitaciones de la planta superior y el ático, salón de la planta baja y sala de estar del sótano
- Cantidad de enchufes muy superior a la media
- TV opcionalmente por satélite o cable, ambos instalados
- Conexión de corriente trifásica en el garaje como preparación para coche eléctrico

Instalaciones técnicas:
- Puerta principal Hörmann completamente electrificada
- Sistema de descalcificación de agua de Grünbeck
- Aquastop directamente después de la conexión de agua de la vivienda
- Lámpara exterior con sensor de movimiento en la zona de entrada
- Ventanas / puerta principal con estándar de seguridad antirrobo WK2
- Todas las ventanas del sótano protegidas con rejas según el estándar de seguridad antirrobo WK2
- Aberturas de iluminación transitables, para poder utilizar el jardín delantero como plaza de aparcamiento
- Grifo exterior resistente a las heladas en el jardín

Revestimiento del suelo:
- Planta baja, planta superior y ático: baldosas alargadas de alta calidad con aspecto de madera (30cmx120cm)
- Baños: baldosas de gran formato antideslizantes adecuadas para zonas húmedas
- Sótano: completamente alicatado excepto el cuarto de instalaciones (HAR)
- Cuarto de instalaciones (HAR) en el sótano: hidrofobizado

Zona exterior:
- Garaje con puerta seccional Hörmann electrificada, puerta lateral y ventana
- Caseta de jardín con ventana y puerta como anexo del garaje
- Jardín completamente vallado con valla de paneles de doble varilla
- Foso de iluminación protegido contra caídas
- Terraza amplia con sol de tarde

Vivienda para la tercera edad:
- Acceso sin barreras a la vivienda fácilmente realizable
- Baño con ducha de acceso sencillo y ampliable en la planta baja, con plato de ducha a ras de suelo de 120cm x 100cm
- Preparación en el subsuelo para separar un dormitorio en el salón
- Puertas de 1m de ancho en la planta baja, puerta principal de 1,20m de ancho

Ubicación

Detalles de la ubicación

A pesar de su ubicación céntrica cerca de las principales vías de circulación y de la parada del tranvía, el inmueble se encuentra en una zona absolutamente tranquila. Todas las tiendas de uso diario, desde supermercados con surtido completo hasta centros de jardinería, se encuentran a poca distancia a pie, al igual que el resto de la infraestructura clásica, como médicos, panadería, restaurantes, farmacia,... La escuela primaria está a 400m a pie, y hasta el instituto más cercano hay 1,5km a pie. Hay varias guarderías. Asimismo, se encuentra muy cerca de la escuela primaria privada Elisabeth-von-Thadden.
Parada de tranvía Kranichweg a 200m de distancia.