| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 675 m² |
| Año construido | 1920 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 30 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 829 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 14 |
| Superficie de suelo utilizable | 100 m² |
| Precio de compra | 745.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.103,70 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa combinación de 8 viviendas, ingresos por alquiler continuados, una rentabilidad actual de aprox. 8,96 %, un precio de compra de solo unos 1.104 €/m² de superficie habitable y las inversiones en el inmueble ampliamente documentadas convierten esta propiedad en una oportunidad de inversión excepcional.
Edificio singular y reconocible
La antigua estación destaca claramente desde el punto de vista arquitectónico frente a un edificio de viviendas multifamiliares clásico. Se ha conservado su aspecto histórico y se ha combinado con su uso actual como edificio de viviendas.
El objeto de la venta incluye el terreno de 565 m² sobre el que se encuentra el edificio, así como parcelas de aparcamiento independientes con un total de 264 m², es decir, una superficie total de terreno de 829 m².
Las 14 plazas de aparcamiento para turismos ofrecen una ventaja adicional para el alquiler de las viviendas.
Los datos clave
- Precio de compra: 745.000 €
- Alquiler anual neto actual: 66.720 €
- Alquiler mensual neto actual: 5.560 €
- Rentabilidad bruta actual: aprox. 8,96 %
- Multiplicador del precio de compra: aprox. 11,17
- 8 viviendas
- aprox. 675 m² de superficie habitable
- 829 m² de superficie de terreno
- 14 plazas de aparcamiento para turismos
- Sótano completo
- Venta sin comisión
Importantes inversiones en el inmueble
La propiedad se ha modernizado y mantenido de forma continuada durante muchos años. Para el periodo comprendido entre 2013 y 2024 se han documentado medidas de modernización, renovación y mantenimiento por un importe total de 253.726 €.
Entre otras, las medidas abarcan la rehabilitación del sótano, renovaciones de varias viviendas y zonas comunes, trabajos en el tejado, ventanas y puertas, trabajos eléctricos y el sistema de calefacción.
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BAHNHOF EGESTORF 127, 30890 EGESTORF
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