| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 675 m² |
| Anno costruito | 1920 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 30 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 829 m² |
|---|---|
| Posti auto | 14 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 745.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.103,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa combinazione di 8 unità abitative, entrate da locazione correnti, un rendimento effettivo di ca. 8,96 %, un prezzo d’acquisto di soli circa 1.104 €/m² di superficie abitabile e gli investimenti nel patrimonio immobiliare documentati in modo dettagliato rende l’immobile un’opportunità d’investimento eccezionale.
Edificio particolare e riconoscibile
L’ex stazione ferroviaria si distingue nettamente dal punto di vista architettonico da un classico condominio. L’aspetto storico è stato preservato e abbinato all’uso attuale come edificio residenziale plurifamiliare.
La vendita comprende il lotto edificabile di 565 m² e lotti separati adibiti a parcheggio per un totale di 264 m², per una superficie complessiva del terreno di 829 m².
I 14 posti auto offrono un ulteriore vantaggio per la locabilità delle unità.
I dati principali
- Prezzo d’acquisto: 745.000 €
- Canone annuo netto effettivo: 66.720 €
- Canone mensile netto effettivo: 5.560 €
- Rendimento lordo effettivo: ca. 8,96 %
- Moltiplicatore del prezzo d’acquisto: ca. 11,17
- 8 unità abitative
- ca. 675 m² di superficie abitabile
- 829 m² di superficie del terreno
- 14 posti auto
- Cantina completa
- Vendita senza commissioni
Importanti investimenti nel patrimonio immobiliare
L’immobile è stato modernizzato e mantenuto in buono stato regolarmente per molti anni. Per il periodo dal 2013 al 2024 sono documentati interventi di modernizzazione, ristrutturazione e manutenzione per un importo complessivo di 253.726 €.
Gli interventi riguardano, tra l’altro, il risanamento della cantina, la ristrutturazione di diverse unità e delle aree comuni, lavori al tetto, finestre e porte, lavori elettrici e l’impianto di riscaldamento.
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BAHNHOF EGESTORF 127, 30890 EGESTORF
499.000 € Decidete voi: casa unifamiliare o bifamiliare30890 Barsinghausen
249.000 € Barsinghausen-Egestorf: Bungalow solido in tranquilla posizione ai margini dei campi30890 Barsinghausen
489.000 € Barsinghausen-Großgoltern: casa progettata da un architetto, efficienza energetica A+ – una casa per il futuro!30890 Barsinghausen
