| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 675 m² |
| Baujahr | 1920 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 30 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 829 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 14 |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Kaufpreis | 745.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.103,70 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie Kombination aus 8 Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, einer IST-Rendite von ca. 8,96 %, einem Kaufpreis von nur rund 1.104 €/m² Wohnfläche und den umfangreich dokumentierten Investitionen in den Bestand macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt.
Besonderes Gebäude mit Wiedererkennungswert
Der ehemalige Bahnhof hebt sich architektonisch deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus ab. Das historische Erscheinungsbild wurde erhalten und mit der heutigen Nutzung als Mehrfamilienhaus verbunden.
Zum Verkaufsumfang gehören das 565 m² große Gebäudegrundstück sowie separate Parkplatzgrundstücke mit insgesamt 264 m², zusammen somit 829 m² Grundstücksfläche.
Die 14 Pkw-Stellplätze bieten einen zusätzlichen Vorteil für die Vermietbarkeit der Einheiten.
Die wichtigsten Eckdaten
- Kaufpreis: 745.000 €
- IST-Jahreskaltmiete: 66.720 €
- IST-Monatskaltmiete: 5.560 €
- IST-Bruttorendite: ca. 8,96 %
- Kaufpreisfaktor: ca. 11,17
- 8 Wohneinheiten
- ca. 675 m² Wohnfläche
- 829 m² Grundstücksfläche
- 14 Pkw-Stellplätze
- Vollkeller
- provisionsfreier Verkauf
Umfangreich in den Bestand investiert
Die Immobilie wurde über viele Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Für den Zeitraum 2013 bis 2024 sind Modernisierungs-, Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in Höhe von insgesamt 253.726 € dokumentiert.
Die Maßnahmen betreffen unter anderem Kellersanierung, Renovierungen verschiedener Einheiten und Gemeinschaftsbereiche, Dacharbeiten, Fenster und Türen, Elektroarbeiten sowie die Heizungsanlage.
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BAHNHOF EGESTORF 127, 30890 EGESTORF
499.000 € Sie entscheiden - Einfamilien- oder Zweifamilienhaus30890 Barsinghausen
249.000 € Barsinghausen-Egestorf: Solider Bungalow in ruhiger Feldrandnähe30890 Barsinghausen
489.000 € Barsinghausen-Großgoltern: Architektenhaus, Energieeffizienz A+ - ein Zuhause mit Zukunft!30890 Barsinghausen
