CellarAcceso libre de pasoAparcamientoBalcónDuchaJardín
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Primera ocupación después de la remodelación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
100 m²
Certificado energético
G
202,6 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
288.000 €
Precio por m2
3.740,26 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La vivienda y las superficies asociadas ofrecen una estructura excelente sin necesidad de reformas pendientes:
VIVIENDA (1.ª planta - recién reformada): - Primera ocupación tras una renovación integral (2026) - Instalación eléctrica nueva en 2025: todos los interruptores y enchufes (diseño moderno en negro mate) nuevos - Nueva instalación sanitaria empotrada: todas las tuberías de agua de la vivienda han sido completamente renovadas - Ventanas de PVC parcialmente nuevas con acristalamiento aislante para optimizar los valores energéticos - Lujoso baño con luz natural: amplia ducha a ras de suelo con marco negro, exclusivo panel de ducha, elegante lavabo doble con encimera de color antracita, espejo LED y radiador toallero negro - Suelo de vinilo de diseño uniforme y alta calidad, con aspecto de madera gris claro - Acogedor balcón con acceso directo desde la cocina, revestido con modernas baldosas de exterior
LAVADERO DEL SÓTANO (aprox. 10 m²) con superficie útil práctica y mucho espacio de almacenamiento adicional
ÁTICO (reserva ampliable tras la comprobación urbanística y técnica - Amplio ático independiente con enorme potencial de espacio y ampliación (p. ej., para ampliar la vivienda, sala de ocio o estudio) - Ya están disponibles trabajos preliminares importantes, como el aislamiento de las vigas del tejado y la lámina de barrera de vapor
ZONA EXTERIOR Y APARCAMIENTO: - 1 garaje propio de construcción sólida - 1 plaza de aparcamiento privada exterior directamente delante del garaje - Escalera renovada y luminosa con suelo de baldosas atemporal y escalera con peldaños de madera
Ajustes y características, como se describe
Persianas enrollables eléctricas, suelo de vinilo de alta calidad con aspecto de madera gris claro. Ventanas con triple acristalamiento. Tecnología empotrada Geberit. Ducha extragrande de 1 m x 1,2 m. Calefacción eléctrica por suelo radiante en el baño.
Otros
Muchísima superficie útil, aprox. 100m², y un invernadero.
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Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, familiar y, sin embargo, excelentemente comunicada, en el popular barrio de Ottenau de Gaggenau (Anselm-Feuerbach-Straße).
Esta microubicación destaca por una infraestructura excepcional con distancias cortas, ideal para la vida cotidiana y el tiempo libre: - Perfecta para empleados de Mercedes: ¡la planta de Mercedes-Benz de Gaggenau se alcanza cómodamente a pie en solo aprox. 5 minutos! - Salud y finanzas en la puerta de casa: los médicos generales/médicos de cabecera se encuentran a solo 1 minuto a pie y la Sparkasse está a solo 2 minutos a pie. - Alto valor recreativo: la popular piscina/Waldseebad se alcanza en solo 5 minutos a pie. - Excelentes conexiones: todas las posibilidades de compra para las necesidades diarias en el centro de Gaggenau se alcanzan en aprox. 5 minutos en coche. Además, la ubicación destaca por su cercanía a la mundialmente famosa ciudad cultural de Baden-Baden, a la que se llega en solo aprox. 17 minutos en coche.
¡Aquí se combina una vida tranquila en un entorno verde con una proximidad inmejorable a los puntos de interés más importantes de la región!
