Свежеотремонтированная/реновированная 3-комнатная квартира в Гаггенау-Оттенау

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Квартира и относящиеся к ней площади отличаются превосходным состоянием без необходимости ремонта:

КВАРТИРА (1-й этаж - полностью отремонтирована):
- Первое заселение после капитального ремонта (2026)
- Электрика новая с 2025 года: все выключатели и розетки (современный дизайн, матово-чёрный цвет) заменены
- Новая черновая сантехническая разводка: все водопроводные трубы в квартире полностью заменены
- Частично новые пластиковые окна с изолирующим остеклением для оптимальных энергетических показателей
- Роскошная ванная комната с естественным освещением: просторная душевая Walk-In с чёрной рамой, эксклюзивная душевая панель, элегантная двойная раковина с антрацитовой столешницей, LED-зеркало и чёрный полотенцесушитель
- Высококачественный однородный дизайнерский виниловый пол светло-серого цвета с имитацией дерева
- Уютный балкон с прямым выходом из кухни, выложенный современной уличной плиткой

ПОДВАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ СТИРКИ (ок. 10 м²) с практичной полезной площадью и большим дополнительным пространством для хранения

МАНСАРДА (резерв для переоборудования после проверки строительных норм и
технических возможностей
- Большая отдельная мансарда с огромным потенциалом для использования и переоборудования (например, для расширения жилой площади, комнаты для хобби или студии)
- Важные подготовительные работы, такие как утепление стропил крыши и установка пароизоляционной плёнки, уже выполнены

ТЕРРИТОРИЯ И ПАРКОВКА:
- 1 собственный капитально построенный гараж
- 1 частное открытое парковочное место непосредственно перед гаражом
- Отремонтированная светлая лестничная клетка с неподвластным времени плиточным полом и лестницей с деревянными ступенями

Фитинги и особенности, как описано

Электрические рольставни, высококачественный виниловый пол светло-серого цвета с имитацией дерева. Окна с тройным остеклением. Скрытая техника Geberit. Душ увеличенного размера 1 м x 1,2 м. Электрический тёплый пол в ванной.

другой

Очень большая полезная площадь — около 100 м², а также теплица.

Запросы от маклеров нежелательны! Согласно § 7 UWG, незапрошенные обращения маклеров без явно выраженного согласия получателя запрещены!

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в тихом, семейном и при этом прекрасно связанном с транспортной сетью жилом районе популярного городского района Оттенау города Гаггенау (Anselm-Feuerbach-Straße).

Для этого микрорайона характерна исключительная инфраструктура коротких расстояний — идеально для повседневной жизни и отдыха:
- Идеально для сотрудников Mercedes: завод Mercedes-Benz в Гаггенау находится всего примерно в 5 минутах ходьбы!
- Медицина и финансы у дома: врачи общей практики/семейные врачи находятся всего в 1 минуте ходьбы, Sparkasse — всего в 2 минутах ходьбы.
- Отличные возможности для отдыха: до популярного бассейна/Waldseebad можно дойти всего за 5 минут.
- Прекрасное транспортное сообщение: все магазины повседневного спроса в центре Гаггенау находятся примерно в 5 минутах езды на автомобиле. Кроме того, выгодным преимуществом является близость к всемирно известному культурному городу Баден-Баден, до которого можно добраться на автомобиле всего примерно за 17 минут.

Здесь спокойная жизнь в окружении зелени сочетается с непревзойдённой близостью к важнейшим объектам региона!