CantinaAccesso senza scaliParcheggioBalconeDocciaGiardino
Posti auto
2
Condizione
Prima occupazione dopo il risanamento
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
100 m²
Certificato di energia
G
202,6 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
288.000 €
Prezzo per m2
3.740,26 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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L'appartamento e le superfici ad esso collegate offrono una sostanza eccezionale senza arretrati di ristrutturazione:
APPARTAMENTO (1° piano - appena ristrutturato): - Prima occupazione dopo una ristrutturazione completa (2026) - Impianto elettrico nuovo 2025: tutti gli interruttori e le prese (design moderno in nero opaco) nuovi - Nuova installazione idraulica grezza: tutte le tubature dell'acqua nell'appartamento sono state completamente rinnovate - In parte nuove finestre in plastica con doppio vetro isolante per valori energetici ottimizzati - Lussuoso bagno con luce naturale: ampia doccia walk-in con telaio nero, esclusivo pannello doccia, elegante doppio lavabo con piano color antracite, specchio LED e scaldasalviette nero - Pavimento vinilico di design, uniforme e di alta qualità, in effetto legno grigio chiaro - Accogliente balcone con accesso diretto dalla cucina, rivestito con moderne piastrelle da esterno
LOCALE LAVANDERIA IN CANTINA (ca. 10 m²) con pratica superficie utile e molto spazio aggiuntivo per riporre oggetti
SOTTOTETTO (riserva ampliabile previa verifica edilizia e tecnica - Ampio sottotetto separato con enorme potenziale di spazio e ampliamento (ad es. per un'estensione della superficie abitabile, sala hobby o studio) - Importanti lavori preliminari come l'isolamento delle travi del tetto e la barriera al vapore sono già presenti
AREA ESTERNA E PARCHEGGIO: - 1 garage proprio, costruito in muratura - 1 posto auto privato all'aperto direttamente davanti al garage - Scala interna ristrutturata e luminosa con pavimento in piastrelle senza tempo e scale in legno
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Avvolgibili elettrici, pavimento vinilico di alta qualità in effetto legno grigio chiaro. Finestre con triplo vetro. Tecnica Geberit da incasso. Doccia extra grande 1m x 1,2m. Riscaldamento elettrico a pavimento nel bagno.
Altri
Molto spazio utile ca 100m² e una serra.
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Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, adatta alle famiglie e al tempo stesso eccellentemente collegata, nel rinomato quartiere Ottenau di Gaggenau (Anselm-Feuerbach-Straße).
Questa micro-locazione si distingue per un'infrastruttura straordinaria a breve distanza – ideale per la vita quotidiana e il tempo libero: - Perfetto per i dipendenti Mercedes: lo stabilimento Mercedes-Benz di Gaggenau è raggiungibile comodamente a piedi in soli ca. 5 minuti! - Salute e finanze davanti alla porta di casa: medici di base/medici di famiglia sono raggiungibili a piedi in solo 1 minuto, la Sparkasse si trova a soli 2 minuti a piedi. - Alto valore ricreativo: la popolare piscina/bagno nel bosco raggiungibile in soli 5 minuti a piedi. - Ottimi collegamenti: tutte le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane nel centro di Gaggenau sono raggiungibili in ca. 5 minuti in auto. Inoltre, la posizione colpisce per la vicinanza alla famosa città culturale di Baden-Baden, raggiungibile in soli ca. 17 minuti in auto.
Qui il vivere tranquillo nel verde si unisce a una vicinanza imbattibile ai punti di riferimento più importanti della regione!
