Appartement 3 pièces fraîchement rénové à Gaggenau-Ottenau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement et les surfaces qui s’y rattachent offrent une excellente structure, sans travaux de rénovation en attente :

APPARTEMENT (1er étage - fraîchement rénové) :
- Première occupation après rénovation complète (2026)
- Installation électrique neuve en 2025 : tous les interrupteurs et prises (design moderne noir mat) sont neufs
- Nouvelle installation sanitaire brute : toutes les conduites d’eau de l’appartement ont été entièrement remplacées
- Fenêtres en PVC partiellement neuves à vitrage isolant pour une meilleure efficacité énergétique
- Luxueuse salle de bains avec lumière naturelle : grande douche à l’italienne avec cadre noir, panneau de douche exclusif, élégant meuble double vasque avec plateau anthracite, miroir LED et radiateur sèche-serviettes noir
- Sol design en vinyle haut de gamme uniforme, imitation bois gris clair
- Balcon agréable avec accès direct depuis la cuisine, revêtu de carrelage extérieur moderne

BUANDERIE AU SOUS-SOL (env. 10 m²) avec surface utile pratique et beaucoup d’espace de rangement supplémentaire

COMBLES (réserve aménageable après vérification réglementaire et
technique
- Grands combles séparés offrant un énorme potentiel d’aménagement et d’agrandissement (par ex. pour agrandir la surface habitable, créer une salle de loisirs ou un studio)
- Des travaux préparatoires importants, tels que l’isolation des poutres de toit et la pose d’un film pare-vapeur, sont déjà réalisés

EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT :
- 1 garage privatif construit en dur
- 1 place de stationnement extérieure privée directement devant le garage
- Cage d’escalier rénovée et lumineuse avec sol carrelé intemporel et escalier à marches en bois

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Volets roulants électriques, sol en vinyle haut de gamme imitation bois gris clair. Fenêtres à triple vitrage. Technique encastrée Geberit. Douche extra-large de 1 m x 1,2 m. Chauffage au sol électrique dans la salle de bains.

Autres

Très grande surface utile d’env. 100 m² et une serre.

Les demandes de renseignements de la part d’agences immobilières ne sont pas souhaitées ! Conformément à l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG), les prises de contact non sollicitées par des agents immobiliers sans l’accord exprès du destinataire sont interdites !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme, adapté aux familles et néanmoins parfaitement desservi, dans le quartier prisé d’Ottenau à Gaggenau (Anselm-Feuerbach-Straße).

Cette micro-localisation séduit par une infrastructure exceptionnelle favorisant les courtes distances – idéale au quotidien et pour les loisirs :
- Parfait pour les employés de Mercedes : l’usine Mercedes-Benz de Gaggenau est accessible à pied en seulement env. 5 minutes !
- Santé et finances à proximité immédiate : les médecins généralistes sont accessibles à pied en seulement 1 minute, la Sparkasse se trouve à seulement 2 minutes à pied.
- Grande qualité de vie pour les loisirs : la piscine populaire/Waldseebad est accessible à pied en seulement 5 minutes.
- Excellente desserte : tous les commerces nécessaires au quotidien du centre de Gaggenau sont accessibles en env. 5 minutes en voiture. De plus, le bien bénéficie de sa proximité avec la ville culturelle mondialement connue de Baden-Baden, que vous pouvez rejoindre en seulement env. 17 minutes en voiture.

Ici, la tranquillité d’un logement au cœur de la verdure s’allie à une proximité imbattable des principaux points d’intérêt de la région !