| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 475.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.887,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 3 habitaciones, completamente rehabilitado con materiales de alta calidad, en Mülheim-Saarn ofrece a los inversores la posibilidad de invertir en una vivienda prácticamente nueva, con equipamiento moderno, alta eficiencia energética y atractivas perspectivas de alquiler.
El apartamento se encuentra en la primera planta, muy solicitada, y dispone de aprox. 97,19 m² de superficie habitable. En el marco de la rehabilitación integral realizada en 2024/2025, la vivienda fue modernizada a fondo tanto técnica como visualmente y adaptada a los estándares residenciales actuales.
Para el nuevo alquiler está prevista una renta neta en frío de 16,50 €/m². De ello resulta para el apartamento una renta neta mensual en frío calculada de aprox. 1.603,64 €, es decir, alrededor de 19.244 € anuales. El alquiler adicional del garaje perteneciente al apartamento ofrece un potencial de ingresos adicional.
Especialmente interesante para los inversores es la demanda ya perceptible en el mercado de alquiler: el apartamento se ofrece en alquiler paralelamente a la oferta de venta y registra un elevado número de solicitudes de alquiler. Por tanto, la renta objetivo prevista encuentra una respuesta positiva correspondiente en el mercado y subraya el atractivo de la vivienda para posibles inquilinos.
Un argumento esencial para el alquiler es la excepcionalmente amplia terraza en la azotea, de aprox. 38,38 m², orientada al suroeste. Junto con la espaciosa zona abierta de salón y comedor, el moderno cuarto de baño con ducha a ras de suelo y el equipamiento general de alta calidad, diferencia claramente el apartamento de las viviendas clásicas existentes.
También desde el punto de vista energético, el inmueble está orientado al futuro. Las ventanas con triple acristalamiento y persianas eléctricas, una bomba de calor central aire-agua, el estándar energético KfW-70 y la clase de eficiencia energética A+ crean buenas condiciones para un alquiler a largo plazo y unos costes energéticos relativamente previsibles. Precisamente ante el aumento de las exigencias aplicables al parque inmobiliario existente en materia energética, esto representa desde la perspectiva del inversor una ventaja esencial frente a inmuebles existentes sin rehabilitar.
El apartamento incluye además un trastero propio en el sótano, un lavadero comunitario y un garaje propio.
Gracias a la rehabilitación integral, inicialmente no existe para el comprador un retraso de rehabilitación típico dentro del apartamento. Por ello, la vivienda resulta especialmente adecuada para inversores que valoran una inversión lo más planificable posible, con una necesidad inicial de modernización reducida.
De este modo, el apartamento combina un estándar residencial de alta calidad, muy demandado en el mercado de alquiler, con una atractiva renta inicial y un concepto de edificio energéticamente sostenible de cara al futuro. Una inversión interesante para inversores que deseen combinar la creación de patrimonio a largo plazo con una propiedad de alta calidad y fácil de alquilar en Mülheim-Saarn.
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340.000 € Ventajas fiscales y creación de patrimonio: 4,15 % de rentabilidad | Primera ocupación tras rehabilitación en Saarn45481 Mülheim an der Ruhr
400.000 € Edificio residencial y comercial de aprox. 481 m² con tres unidades residenciales y tres unidades comerciales en Mülheim-Altstadt II45473 Mülheim an der Ruhr
325.000 € Edificio de viviendas plurifamiliar completamente alquilado con 5 unidades residenciales y 2 garajes - rentabilidad neta del 6,41 % -45472 Mülheim an der Ruhr
